2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知

admin2009-03-15 78

问题 2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。
要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：
(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?
(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

选项

答案(1)抵押合同已经成立。因为王某与李某签订了书面的抵押合同，并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效。 (2)出卖房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年，在此期间，张某享有该房屋的租赁权。但是王某未通知张某在房屋上设定抵押，而李某主张其房屋所有权，妨碍了张某占有、使用该房屋，王某的行为属于违约行为，由此所造成的张某的一切损失由王某承担，王某也可以解除合同，拒付租金。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/myx0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

当一些债务即将到期时，企业虽然有足够的偿债能力，但为了保持现有的资本结构，仍然举新债还旧债。这种筹资的动机是()。

如果企业负债资金为零，则财务杠杆系数为1。()

在其他条件不变的情况下，股票分割会使发行在外的股票总数增加，进而降低公司资产负债率。()

一旦企业与银行签订周转信贷协议，则在协定的有效期内，只要企业的借款总数额不超过最高限额，银行必须满足企业任何时候任何用途的借款要求。(　　)

下列各项中，属于商业信用筹资方式的是()。

优先股股东可以要求无法支付股息的公司进入破产程序，向人民法院提出企业重整、和解或者破产清算申请。()

在股利支付程序中，除息日是指领取股利的权利与股票分离的日期，在除息日购买股票的股东有权参与当次股利的分配。()

如果银行在借款合同中规定了企业“不准贴现应收票据或出售应收账款”。这就属于一般性保护条款。()

某公司全年(按360天计)材料采购量预计为7200吨，假定材料日耗均衡，从订货到送达正常需要3天，鉴于延迟交货会发生较大损失，公司按照延误天数2天建立保险储备，不考虑其他因素，材料再订货点为()吨。

典型的以功绩晋升制为公务员主要晋升制度的国家是

设二元函数z=exy，则=()．

栓剂中的不溶性药物一般应粉碎成细粉过

《智能建筑工程质量验收规范》规定，计算机信息系统安全专用产品必须具有(　　)计算机管理监察部门审批颁发的《计算机信息系统安全专用产品销售许可证》。

为促进基金销售，某基金销售机构设计了如下营销方案以吸引客户进行基金销售，下列方案属于合规范围的是()。

教师用红笔批改作业以引起学生的注意是利用刺激物的()

(2015年真题)甲遇红灯停车时，与路人孙某发生口角，甲下车将孙某打倒在地，驾车离去。孙某坐在马路上，不听他人劝导，拒绝离开。十分钟后，乙超速驾车经过此处，来不及刹车，将孙某撞死。下列选项中，正确的是()。

用数据传输速率的单位是

KatharineGrahamgraduatedfromtheUniversityofChicagoin1938andgotajobasanews【B1】______inSanFrancisco.Katharine

中级经济法

中级会计专业技术资格

当一些债务即将到期时，企业虽然有足够的偿债能力，但为了保持现有的资本结构，仍然举新债还旧债。这种筹资的动机是()。

如果企业负债资金为零，则财务杠杆系数为1。()

在其他条件不变的情况下，股票分割会使发行在外的股票总数增加，进而降低公司资产负债率。()

一旦企业与银行签订周转信贷协议，则在协定的有效期内，只要企业的借款总数额不超过最高限额，银行必须满足企业任何时候任何用途的借款要求。( )

下列各项中，属于商业信用筹资方式的是()。

优先股股东可以要求无法支付股息的公司进入破产程序，向人民法院提出企业重整、和解或者破产清算申请。()

在股利支付程序中，除息日是指领取股利的权利与股票分离的日期，在除息日购买股票的股东有权参与当次股利的分配。()

如果银行在借款合同中规定了企业“不准贴现应收票据或出售应收账款”。这就属于一般性保护条款。()

某公司全年(按360天计)材料采购量预计为7200吨，假定材料日耗均衡，从订货到送达正常需要3天，鉴于延迟交货会发生较大损失，公司按照延误天数2天建立保险储备，不考虑其他因素，材料再订货点为()吨。

典型的以功绩晋升制为公务员主要晋升制度的国家是

设二元函数z=exy，则=()．

栓剂中的不溶性药物一般应粉碎成细粉过

《智能建筑工程质量验收规范》规定，计算机信息系统安全专用产品必须具有( )计算机管理监察部门审批颁发的《计算机信息系统安全专用产品销售许可证》。

为促进基金销售，某基金销售机构设计了如下营销方案以吸引客户进行基金销售，下列方案属于合规范围的是()。

教师用红笔批改作业以引起学生的注意是利用刺激物的()

(2015年真题)甲遇红灯停车时，与路人孙某发生口角，甲下车将孙某打倒在地，驾车离去。孙某坐在马路上，不听他人劝导，拒绝离开。十分钟后，乙超速驾车经过此处，来不及刹车，将孙某撞死。下列选项中，正确的是()。

用数据传输速率的单位是

KatharineGrahamgraduatedfromtheUniversityofChicagoin1938andgotajobasanews【B1】______inSanFrancisco.Katharine

一旦企业与银行签订周转信贷协议，则在协定的有效期内，只要企业的借款总数额不超过最高限额，银行必须满足企业任何时候任何用途的借款要求。(　　)

《智能建筑工程质量验收规范》规定，计算机信息系统安全专用产品必须具有(　　)计算机管理监察部门审批颁发的《计算机信息系统安全专用产品销售许可证》。