2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知

admin2009-03-15 70

问题 2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。
要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：
(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?
(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

选项

答案(1)抵押合同已经成立。因为王某与李某签订了书面的抵押合同，并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效。 (2)出卖房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年，在此期间，张某享有该房屋的租赁权。但是王某未通知张某在房屋上设定抵押，而李某主张其房屋所有权，妨碍了张某占有、使用该房屋，王某的行为属于违约行为，由此所造成的张某的一切损失由王某承担，王某也可以解除合同，拒付租金。

解析

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从财务管理的角度来看，企业价值所体现的资产的价值既不是其成本价值，也不是其现时的会计收益。(　　)

财务绩效定量评价指标由反映企业盈利能力状况、资产质量状况、债务风险状况和经营增长状况等四方面的基本指标和修正指标构成。下列说法正确的是()。

应收账款保理具有多种方式。在销售合同到期前，保理商将剩余未收款部分先预付给销售商，一般不超过全部合同额的70％～90％，这种保理方式是融资保理。()

投资比例不变，各项资产的期望收益率不变，即使组合中各项资产之间的相关系数发生改变，投资组合的期望收益率不会改变。()

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某企业2019年度预计生产某产品1000件，单位产品耗用材料15千克，该材料期初存量为1000千克，预计期末存量为3000千克，则全年预计采购量为()千克。

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Untilrecently,mostpopulationgrowthhasoccurredinrelativelydenseurbanenvironments.In【C1】______words,evenifwewerew

Somemanagershavenoticedrecentlythattheemployeesinthecompanyaretakingadvantageofthepolicyofhavingbreaks.Thew

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当一些债务即将到期时，企业虽然有足够的偿债能力，但为了保持现有的资本结构，仍然举新债还旧债。这种筹资的动机是()。

下列各项指标中，根据责任中心权责利火系，适用于投资中心业绩评价的有()。

下列各项中，不属于现金支出管理措施的是()。

从财务管理的角度来看，企业价值所体现的资产的价值既不是其成本价值，也不是其现时的会计收益。( )

财务绩效定量评价指标由反映企业盈利能力状况、资产质量状况、债务风险状况和经营增长状况等四方面的基本指标和修正指标构成。下列说法正确的是()。

应收账款保理具有多种方式。在销售合同到期前，保理商将剩余未收款部分先预付给销售商，一般不超过全部合同额的70％～90％，这种保理方式是融资保理。()

投资比例不变，各项资产的期望收益率不变，即使组合中各项资产之间的相关系数发生改变，投资组合的期望收益率不会改变。()

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某企业2019年度预计生产某产品1000件，单位产品耗用材料15千克，该材料期初存量为1000千克，预计期末存量为3000千克，则全年预计采购量为()千克。

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以下关于血管吻合的基本要求中，哪项是错误的

某2年期债券，每年付息一次，到期还本，面值为100元，票面利率为10%，市场利率为10%，则该债券的麦考利久期为()年。

在一个齿轮加工厂里，生产一种专利齿轮的工人所接受的培训是()。

下列选项不属于专门委员会的是()。

有以下程序yoidfun(int**P，int*q){intt；t=*p；*P=*q；*q=t；*q=*p；)main(){inta=0，b=9；fun(＆a，＆b)；printf(’’％d％d\n’’，a,b)；}程序的输出结果是

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有以下程序yoidfun(int**P，intq){intt；t=p；P=q；q=t；q=*p；)main(){inta=0，b=9；fun(＆a，＆b)；printf(’’％d％d\n’’，a,b)；}程序的输出结果是