2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知

admin2009-03-15 31

问题 2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。
要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：
(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?
(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

选项

答案(1)抵押合同已经成立。因为王某与李某签订了书面的抵押合同，并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效。 (2)出卖房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年，在此期间，张某享有该房屋的租赁权。但是王某未通知张某在房屋上设定抵押，而李某主张其房屋所有权，妨碍了张某占有、使用该房屋，王某的行为属于违约行为，由此所造成的张某的一切损失由王某承担，王某也可以解除合同，拒付租金。

解析

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在财务管理中，按照资金同产销量之间的依存关系，将资金划分为变动资金与不变资金两部分，并据以预测企业未来资金需要量的方法称为()。

某企业每年年初在银行中存入30万元。若年利率为10%，则5年后该项基金的本利和将为(　　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908；(P/A，10%，6)=4.3553；(F/A，10%，5)=6.1051；(F/A，10%，6)=7.7156；

根据《证券法》规定，公开发行公司债券，应当符合的条件不包括()。

预计财务报表的编制程序是先编制预计利润表，然后编制预计资产负债表。(　　)

某企业开发新产品发生的研究开发费用形成了一项无形资产，根据税法规定，可按该项无形资产成本的一定比例在税前摊销，这一比例是()。

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某企业的记账本位币是港元，其发生的下列交易中不属于外币交易的有()。

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()属于吸收直接投资的特点，不属于普通股筹资的特点。

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在财务管理中，按照资金同产销量之间的依存关系，将资金划分为变动资金与不变资金两部分，并据以预测企业未来资金需要量的方法称为()。

某企业每年年初在银行中存入30万元。若年利率为10%，则5年后该项基金的本利和将为( )万元。(P/A，10%，5)=3.7908；(P/A，10%，6)=4.3553；(F/A，10%，5)=6.1051；(F/A，10%，6)=7.7156；

根据《证券法》规定，公开发行公司债券，应当符合的条件不包括()。

预计财务报表的编制程序是先编制预计利润表，然后编制预计资产负债表。( )

某企业开发新产品发生的研究开发费用形成了一项无形资产，根据税法规定，可按该项无形资产成本的一定比例在税前摊销，这一比例是()。

投资比例不变，各项资产的期望收益率不变，即使组合中各项资产之间的相关系数发生改变，投资组合的期望收益率不会改变。()

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我国城市燃气管道按输气压力来分，中压A燃气管道的压力在0.2MPa＜P≤()MPa范围内。

某企业的记账本位币是港元，其发生的下列交易中不属于外币交易的有()。

在借贷期间可定期调整的利息率是()。

()属于吸收直接投资的特点，不属于普通股筹资的特点。

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一组密码需要先后经过三位译码员来破译，已知三位译码员出错的概率分别为0．1、0．08、0．12，则一次破译工作得到错误结果的概率约为()。

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某企业每年年初在银行中存入30万元。若年利率为10%，则5年后该项基金的本利和将为(　　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908；(P/A，10%，6)=4.3553；(F/A，10%，5)=6.1051；(F/A，10%，6)=7.7156；

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