王某看中了一套建筑面积为80m2的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元／月，王某需从商业银行中申请住房抵

admin2022-07-28 38

问题王某看中了一套建筑面积为80m²的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元／月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70％，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4．8％，贷款期限为30年。
根据商业银行贷款的有关规定，王某每月月收入中可用于偿还贷款的最高额为( )。

选项 A、2500
B、2780
C、2800
D、3080

答案A

解析通过案例介绍可知，当地商业银行规定贷款价值比为70％，王某贷款的最高金额为房地产价值的70％，则最高额9223×80×70％=516488(元)。王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4．8％，贷款期限为30年。中国银行保险监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。则根据公式计算为：月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入，得出：50％=(月还款额+300)／5600，月还款额=5600×50％－300=2500(元)。

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