运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。

admin2021-03-02 41

问题运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。

选项 A、净收益由总收益扣减总费用求得
B、总收益通常以客观收益为基础计算
C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

答案A,B,C,E

解析本题考查的是收益法。选项D错误，房地产总费用不包含折1日费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

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运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。

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按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

下列费用中属于经营成本的包括()。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

关于顶棚基层的说法不正确的是(　　　)。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。

台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1．5m时，应在挡土墙或坡比值大于()的护坡顶加设安全防护设施。

下列表述中，不准确的是()

在建设工程项目管理的内涵中，“项目策划”指的是目标控制前的一系列()。

租金的构成要素一般有()。

某客户持有一张期限为3个月、票面额为100万元的票据，该客户持有2个月后要求金融机构贴现，当时贴现率为6%，则该票据的贴现价格为()万元。

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洋务派首先兴办的是()

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运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。

资产评估实务（一）

资产评估师

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。

下列费用中属于经营成本的包括()。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

关于顶棚基层的说法不正确的是( )。

新增固定资产价值的计算是以( )为对象的。

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12％，18)＝7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。

台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1．5m时，应在挡土墙或坡比值大于()的护坡顶加设安全防护设施。

下列表述中，不准确的是()

在建设工程项目管理的内涵中，“项目策划”指的是目标控制前的一系列()。

租金的构成要素一般有()。

某客户持有一张期限为3个月、票面额为100万元的票据，该客户持有2个月后要求金融机构贴现，当时贴现率为6%，则该票据的贴现价格为()万元。

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外周神经系统

洋务派首先兴办的是()

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按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为(　　　)。

关于顶棚基层的说法不正确的是(　　　)。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。