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  3. 王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？ 如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？

王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？ 如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？

admin2008-09-01  106
问题 王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？
如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
选项
答案不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
解析 一物两卖，其结果只能有一个人或一方取得物的所有权。所有权被一个特定的人取得时，肯定不能被其他取得，这就是；所有权转移钩对世性、排他性。根据民法的有关原理，物权变动时，在买卖合同中，出卖人向买受人交付标的物、并通过交付转移所有权时，必须具备：(1)转移所有权时，标的物必须产生且必须特定化；(2)出卖人对标的物必须有足够的处分权；(3)所有权转移的行为，必须由不动产登记、动产交付及其他可以产生“公示”效果的现象为表征。为保护交易的安全，必须将所有权转移的事实向社会予以公示。这是物权变动生效必须具备的三个要件。在本题中，从请求权变动的角度看，曹某和朱某的买卖合同是成立的，生效的。但从不动产物权变动的角度来分析，曹某和朱某由于没有进行不动产物权变更登记，所以朱某并没有取得房—屋的所有权，依据合同他对房屋只取得了债权法上的效力。作为生效合同的当事人，朱某只能要求曹某承担违约责任。
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