2. 工程
  3. 【设计条件】 .某单位有一用地，如图1-4-1(a)所示，其北部已建六层住宅一栋，拟临街建不超过四层的综合楼，耐火等级一级。 .综合楼底层及二层层高各为4．5m，三、四层层高各为6m，柱网6m×6m。 .当地日照间距系数1．0，综合

【设计条件】 .某单位有一用地，如图1-4-1(a)所示，其北部已建六层住宅一栋，拟临街建不超过四层的综合楼，耐火等级一级。 .综合楼底层及二层层高各为4．5m，三、四层层高各为6m，柱网6m×6m。 .当地日照间距系数1．0，综合

admin2019-10-18  103
问题 【设计条件】
    .某单位有一用地，如图1-4-1(a)所示，其北部已建六层住宅一栋，拟临街建不超过四层的综合楼，耐火等级一级。
    .综合楼底层及二层层高各为4．5m，三、四层层高各为6m，柱网6m×6m。
    .当地日照间距系数1．0，综合楼退南侧道路红线5m、北侧用地红线5m、退东西两侧用地红线各3m。
    .综合楼外墙要求落在柱网上，不考虑外墙厚度，建筑高度按层高计算，不考虑室内外高差和女儿墙高度。
【任务要求】
.绘出综合楼最大可建范围，用表示，表示建筑层数。
.计算出综合楼最大可建建筑面积。
【题目】
选项
答案[*]
解析 1．确定建筑控制线[图1—4—1(b)]
    根据题目退界要求，距离基地南侧道路红线5m，距离北侧用地红线5m、东西两侧用地红线3m作辅助线。将辅助线连接起来，即为建筑控制线。
    2．确定拟建综合楼与周边建筑的日照间距
    (1)拟建综合楼首层高4．5m，与基地北侧已建住宅楼的日照间距为：
    D1F=H×L=4．5m×1．0=4．5m
    (2)同理可知，拟建综合楼的第二层、三层、四层与北侧已建住宅日照间距分别为：
D2F=H×L=(4．5m+4．5m)×1．0=9m

    D3F=H×L=(4．5m+4．5 m+6m)×1．0=15m
    D4F=H×L=(4．5m+4．5m+6m+6m)×1．0=21m
    按以上计算结果分别距离已建住宅南侧外墙4．5m、9m、15m、21m作辅助线，即为拟建建筑日照间距控制线，如图1—4—1(c)所示。
    3．确定拟建综合楼与周边建筑的防火间距[图1-4—1(d)]

    (1)根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)规范要求可知，拟建综合楼与基地北侧已建住宅的防火间距应该为6m。
因为拟建综合楼首层与已建住宅之间的防火间距6m大于日照间距4．5m，因此应以6m日照间距作为两者的可建控制间距。注意，题中另一个条件为拟建综合楼柱网为6m×6m，因为拟建综合楼首层的可建控制线距离第二层的可建控制线为9m一6m=3m＜最小柱距6m，无法满足第二层的建造条件，则9m应该为拟建综合楼首层和第二层与基地北侧已建住宅之间的最终间距。
    (2)根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)规范要求可知，拟建综合楼与东侧已建多层住宅间的防火间距应该为6m。距离基地东侧已建多层住宅6m作辅助线。
    (3)根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—1995，2005年版)的要求可知，拟建综合楼与基地西侧已建高层住宅之间的防火间距应为9m。距离基地西侧已建住宅9m作辅助线。注意：原来西侧的建筑控制线与已建高层住宅之间的距离为8m，不能满足防火间距的要求，因此应以9m为准。
    综上，将所有辅助线连接起来即为拟建综合楼的最大可建范围。
    4．计算最大可建范围的面积[图1．4—1(e)]

    60m×24m×2+60m×18m+60m×12m=4680m2
    因此，综合楼的最大可建建筑面积为4680m2。注意，计算最大可建范围面积是计算拟建综合楼的最大建筑面积，而不是占地面积。
    5．检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸[图1—4—1(e)]
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