首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售
admin
2008-03-01
60
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值率均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
(1)计算建筑物的重置价格: ①建造成本=800(万元) ②管理费用=800×3%-24(万元) ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1] =54.90(万元) ④建筑物的重置价格=800+24+54.9+50+120=1048.9(万元) (2)计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元) ②装修部分的折旧额=200×1/5×2=80(万元) ③设备部分的折旧费=110×1/10×8=88(万元) ④长寿项目的折旧额=(1048.9-18-200-110)×1/50×80 =115.34(万元) ⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+15.34=301.34(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nD9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
包销与房地产居间,代理的本质区别,主要表现为房地产经纪机构的()不同。
大型房地产居间机构,适合()的房地产经纪机构的组织形式。
房地产经纪合同包括的主要内容是()。
为保持经纪活动的(),在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人员应当回避,但征得另一方当事人同意的除外。
随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。
一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。
在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约()%的房地产交易是由地产代理促成的。
房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。[2010年考试真题]
国有土地租赁期限在()以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
随机试题
政策方案的评估与择优主要有下列哪些方法?()
紫金锭的功用是( )
A.考虑糖尿病B.糖耐量减低C.葡萄糖耐量曲线低平D.低血糖现象E.正常口服葡萄糖耐量试验(OGTT)中2小时血浆葡萄糖<7.8mmol/L(140mg/d1)为
女,49岁。接触性出血3个月,白带有恶臭。妇科检查:阴道无异常,子宫颈前唇有质脆赘生物,最大径2cm,触之易出血;子宫大小正常,子宫旁无增厚及结节;附件无异常。该患者最可能的诊断为
根据《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》,下列购销行为,不属于行贿或受贿论处的有()。
高压燃气必须通过调压站才能送入()。
Internet的主要功能有()。
邀请招标的公开程度()公开招标的公开程度。
在排列图的每个直方柱右侧上方标上()描点,用实线连接成折线。
春节将至,车票不好买;想到除夕到家,机票贵;想避开高峰期回家,日期又不如意。这种矛盾心理是()。
最新回复
(
0
)