某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2(不含土地费用)，销售均价为8000元／m2，销售税费为销售收入的5．5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼

admin2016-02-09 27

问题某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m²、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m²，开发成本为5000元／m²(不含土地费用)，销售均价为8000元／m²，销售税费为销售收入的5．5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元／m²。

选项 A、1804
B、3608
C、4608
D、5120

答案A

解析总建筑面积=2．5×2=5(万m²)，总开发成本=5000×5=25000(万元)，销售收入=45000×8000=36000(万元)，设总地价为x，则当该项目销售利润为零时，x+25000+45000×8000×5．5％／10000=36000，x=9020万元，楼面地价=总地价／建筑面积=9020／5=1804(元／m²)

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房地产开发经营与管理

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