首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
估价对象建设期及利用方式分析 该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m2,总建筑面积为143452m2,其中
admin
2012-08-25
63
问题
估价对象建设期及利用方式分析
该地块为出让所得,根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》(××开经[2005]053号),该地块将建成多层住宅小区,土地总面积为95635m
2
,总建筑面积为143452m
2
,其中物业管理、会所等公建配套用房面积占3.4%,容积率为1.5,建筑覆盖率小于或等于35%。估价人员进行了实地勘察,地块离城市较近,有直达的主干道,地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施,而且自然景色优美,环境状况表明很适合修建住宅,但是地质状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查,由于有城市轻
轨经过该区域,所以本区域对多层住宅需求较大。
估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等分析后,认为在不改变多层住宅性质的前提下,为最大程度提高开发价值,地块最佳利用方式应该为:土地用途设定为多层别墅型住宅用地,总用地面积为95635m
2
,总建筑面积为35000m
2
,其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3.4 %,建筑覆盖率小于或等于15%,容积率为0.37,主要建筑物为多层,二、三层为别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。
根据以上项目的建设规模,本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算,开发期自估价基准日算起。
选项
答案
报告中估价对象的最佳利用方式不恰当。存在的问题 (1)不符合政策(别墅类高档住宅为国家禁止产业用地)。 (2)不合法(规划批准为多层住宅)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nEzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
在投资方案经济评价中进行敏感性分析时,选择分析的不确定性因素主要考虑的原则是指()。
在建设工程项目风险管理的过程中,风险识别的最主要成果是()。
工程项目进度平衡表是()中的表格之一。
用直方图判断工序或生产过程质量问题,质量稳定的分布是()。
工程项目进度平衡表是()中的表格之一。
国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
根据我国现行规定,工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外,还应当加盖()。
根据我国现行规定,经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员,应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。
对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估,这是指()。
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
随机试题
肺的生理功能有
青霉素可用于的感染是
一种成熟组织变成另一种成熟组织的过程称为
三七中的止血活性成分是
质量认证制度的内容包括()。
目前所使用的定性分析方法中,使用最为广泛的系统是()。
制约商业银行体系扩张信用、创造派生存款的因素有()。
BDUBUSINESSDAILYUPDATE●Wanttokeepabreast(赶得上)ofthedynamicpulseofChina’seconomy?●Getaglimpseofthemo
Beforethenineteenthcentury,scientistswithaninterestintheseawerefewandfarbetween.CertainlyNewtonconsidereds
______________________(要是我还清所有债务),everythingwouldhavebeenfine.
最新回复
(
0
)