甲乙夫妻是当地有名的富商,拥有多处房产,丙为做生意之便,同甲签订了房屋租赁合同,租下其中的一处房产,并办理了相应登记手续。其后数月,甲为解决资金短缺,向丁借款,并把该处房产作为担保抵押给了丁,双方也办理了抵押登记手续,而且双方还约定“如甲不能到期归还借款,

admin2015-09-23  31

问题 甲乙夫妻是当地有名的富商,拥有多处房产,丙为做生意之便,同甲签订了房屋租赁合同,租下其中的一处房产,并办理了相应登记手续。其后数月,甲为解决资金短缺,向丁借款,并把该处房产作为担保抵押给了丁,双方也办理了抵押登记手续,而且双方还约定“如甲不能到期归还借款,该房产自动转归丁所有。”乙知道上述事宜,但未表示意见。问题:
甲丁之间的抵押关系是否有效?为什么?

选项

答案抵押关系生效。《物权法》第190条前段规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响”。由此可见,租赁合同并不影响成立在后的抵押合同的效力,并且抵押也已办理了登记,符合《物权法》第187条,对于不动产抵押权设立的要求。另该房产虽系夫妻共有,但乙未表示反对的,视为其同意。

解析
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