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  3. 甲是乙的惟一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死亡后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是( )。

甲是乙的惟一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死亡后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是( )。

admin2011-02-28  50
问题 甲是乙的惟一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死亡后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是(    )。
选项 A、甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权
B、甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权
C、甲在办理不动产登记前，甲与丙的房屋买卖合同无效
D、甲只有在办理了不动产登记后，方可进一步处分该房屋，丙才可取得该房屋的所有权
E、甲只有办理了继承公证后，才可进一步处分该房屋
答案B,D
解析 该题考点是非依法律行为的物权变动适用的规则。根据《物权法》第31条规定，物权取得人未处分不动产物权时，法律并不强制要求其进行登记。因此，A选项那个不正确，B选项正确。依照本条规定，处分不动产物权时未登记的，仅仅是不发生物权效力，以该不动产为给付内容的债权合同仍属有效。所以CE不正确，D正确。
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