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  3. A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使

A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括： (1)支付土地使用权价款1400万元； (2)取得土地使

admin2014-01-19  48
问题 A县甲房地产开发企业2012年度由其下属的建筑公司承建位于B县的10栋规格相同的住宅楼，其中8栋直接对外销售；1栋自用为售楼中心；1栋已经对外出租。与该10栋住宅楼开发相关的成本、费用包括：
  (1)支付土地使用权价款1400万元；
  (2)取得土地使用权时缴纳契税42万元；
  (3)前期拆迁补偿费150万元，直接建筑成本2100万元；
  (4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能按项目准确分摊)。当地政府规定，该房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值额时的扣除比例为9％。
  要求：
  根据上述资料，分析回答下列小题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中，不正确的是(       )。
选项 A、甲房地产企业应当进行土地增值税的清算
B、主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算
C、甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳土地增值税税款
D、甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳土地增值税税款
答案A,C
解析 (1)选项AB：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；
(2)选项CD：土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳土地增值税税款。
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