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  3. 陈某向贺某借款20万元．借期2年。张某为该借款合同提供保证担保。担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时才承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。 根据《物权法》的相关规定，下列说法正确的有( )。

陈某向贺某借款20万元．借期2年。张某为该借款合同提供保证担保。担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时才承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。 根据《物权法》的相关规定，下列说法正确的有( )。

admin2014-03-02  22
问题 陈某向贺某借款20万元．借期2年。张某为该借款合同提供保证担保。担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时才承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
根据《物权法》的相关规定，下列说法正确的有(    )。
选项 A、如果抵押期间，陈某将房屋出租给李某的，则该租赁关系不受抵押权的影响
B、如果在抵押前，陈某已经将房屋出租给李某的，则该租赁关系不受抵押权的影响
C、如果抵押期间，陈某将房屋抵押给赵某但是没有办理登记，贺某和赵某按照债权比例受偿
D、如果抵押期间，陈某将房屋赠与张某，陈某到期不能清偿债务的，贺某对受赠人有权行使抵押权
E、如果抵押期间，陈某有损坏房屋的行为，贺某有权要求陈某停止该行为
答案B,D,E
解析 本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以选项A错误，选项B正确。抵押权已登记的先于未登记的受偿。所以选项C错误。抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。即抵押权对抵押物的受赠人、继承人、受遗赠人具有追及效力。所以选项D正确。当抵押人的行为足以使抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。所以选项E正确。
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