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张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议,下列各项说法不正确的是( )。
张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议,下列各项说法不正确的是( )。
admin
2013-11-01
36
问题
张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议,下列各项说法不正确的是( )。
选项
A、买卖房屋,张某与李某应当订立书面合同
B、出租房屋10个月,张某与李某应当订立书面合同
C、出租房屋漏雨,有重大危险,李某找张某,张某不理,于是李某找施工队修理,花钱1000元,费时10天。则李某可要求张某承担该1000元,并可要求租期顺延10天
D、张某与李某之间的房屋买卖合同,因未办理所有权移转登记而无效
答案
D
解析
按照《城市房地产管理法》第40条的规定,房地产转让应当签订书面转让合同。因此。A项表述正确。按照《合同法》第215条的规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。因此,B项表述正确。(合同法》第221条规定,出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,C项表述正确。《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该项规定确立了物权变动与其原因行为之间的区分原则,因此,张某与李某之间的房屋买卖合同在达成双方合意时即发生法律效力,且其效力不受房屋登记的影响,故D项说法错误。
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民法学(本科类)题库政法干警招录考试分类
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民法学(本科类)
政法干警招录考试
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