甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(08年

admin2017-03-28 47

问题甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：(08年.卷三.95题)

选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、乙对房屋的占有是合法占有
C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权

答案B,D

解析 ①根据《物权法》第31条，甲未经登记处分该房屋所有权的，仅不发生物权效力，但不因此影响甲、乙间房屋买卖合同的效力。同时，《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条确立了基于法律行为不动产物权变动的区分原则。即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。故A选项错误。②乙基于有效的房屋买卖合同占有房屋，对房屋享有占有的债权，乙对房屋的占有为有权占有、合法占有。故B选项正确。③我国法律不禁止一房数卖，所有权人一房数卖的，原则上数个买卖合同均有效。在本题中，因甲尚未给乙办理房屋的过户登记，甲仍为房屋的所有权人，甲再将房屋出卖丙的行为属于有权处分，又不存在合同无效的其他事由(如恶意串通)，甲、丙的房屋买卖合同亦属有效。故C选项错误。④《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，甲、丙的买卖合同有效，甲对房屋有出卖的处分权，又给丙办理了房屋过户登记，丙已经取得房屋所有权，故D选项正确。

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试卷二

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