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2012年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳。120
2012年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳。120
admin
2017-11-07
79
问题
2012年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm
2
的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳。1200 万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600 万元。2013年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目 3430 万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元2014年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。201 5年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题。
A房地产开发公司转让此项目,下列符合转让条件的是( )。
选项
A、按照出让合同约定,A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B、A房地产开发公司正在办埋土地使用权证书
C、按照出让合同约定进行投资开发,已完成一定开发规模
D、该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元
答案
A,C,D
解析
取得土地使用权证书,是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元×25%=1250万元,已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元,符合转让条件。
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房地产基本制度与政策
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