对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。

admin2016-02-09 27

问题对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。

选项 A、合法原则
B、价值时点原则
C、替代原则
D、最高最佳利用原则
E、谨慎原则

答案B，C

解析现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模、集约度和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。现状价值评估不一定是在其依法判定的估价对象状况下价值，不合法利用前提下的现状价值通常会高于市场价值，因此现状价值评估不具备合法原则成立的要件。如临街底层住宅改为商铺，评估其现状价值就是评估其在商业用途下价值，而不是评估其依法判定状况为居住用途状况下价值，因此评估现状价值不必遵循合法原则。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

下列需要申请房屋权属变更登记的情况有()。

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滴定分析的相对误差一般要求小于0.1%，滴定时耗用标准溶液的体积应控制在()。

投影法可分为（）。

压缩空气管道的弯头应采用()。

施工进度控制的技术措施涉及对实现进度目标有利的技术，包括（　　　）。

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下列有关公允价值变动的账务处理，正确的有(　　)。

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一般认为热带雨林是指阴凉、潮湿多雨、高温、结构层次不明显、层外植物丰富的乔木植物群种。下列关于热带雨林的说法正确的是（）。

Completethetablebelow.WriteNOMORETHANTHREEWORDSforeachanswer.

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