首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012—卷三—6,单)
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012—卷三—6,单)
admin
2014-02-17
26
问题
甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列哪一表述是正确的?(2012—卷三—6,单)
选项
A、有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利
B、有效,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意,出租行为较处分为轻,当然可以为之
C、无效,对共有物的出租属于处分,应当经全体共有人的同意
D、有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
答案
B
解析
民法上的处分行为,是指导致物权变动的行为,如买卖、赠与、遗赠、借款、设置抵押与质押等,出租行为不属于处分行为,属于与处分行为对应的另外一个概念:负担行为,属于设立债权行为。在民法原理上,处分行为是比负担行为更为重大也适用更慎重的行为。
对于共有物的出租、借用等行为,《物权法》没有直接规定其适用的规则,没有明确出租属于处分行为还是管理行为。只是依《物权法》第97条的规定,处分按份共有物或对共有物进行重大修缮,须经占份额2/3以上的共有人同意。按照举重以明轻的规则,如果处分行为只需要2/3以上多数同意,那么出租行为的要求应该比此标准更低。其实,B项更精确的法律含义是出租行为系负担行为,并不以处分权为要件,即便未达到2/3多数决(何况本题中已达到),出租行为的效力也不受影响。
回到本题,甲、乙、丙、丁各占1/4份额而共有1套房屋,显然属于按份共有。在按份共有场合,并非各共有人均可单独决定出租(出租行为也有别于管理行为,依据《物权法》第96条的规定,对于管理行为,任何共有人均可为之的),A选项错误。
本题中甲、乙、丙的行为并非处分行为,而是比处分行为较轻的出租行为,但份额却已超过2/3,自然是有效的,B选项正确。
出租行为并非处分行为,再说,即使属于处分行为,也不需要全体一致同意,这毕竟是按份共有的场合。C选项错误。
改良是直接增加物的价值或者性能的行为,出租行为属于改良行为与否存有争议,但即使属于,也不需要2/3以上多数同意。其实,我国物权法根本没有使用改良行为的概念,改良行为究竟需要多大的多数同意,在我国是不明确的(在境外民法上一般是需要过半数的按份共有份额同意就可以了)。所以D选项错误。以上是就我国大陆现行法的规定,围绕维护司法部公布的答案所作出的解答。老实说,这是一道超越现行《物权法》的超纲题目,凸显出近几年司法考试民法试题似乎越来越多考一些台湾地区“民法"有规定而我国大陆民法没有厘清的问题。实际上由于《物权法》第96~97条只提到管理、重大修缮与处分三种行为,对于管理行为的定义又缺少明确,本题关于出租行为的定性很是困难。以下部分我们尝试借鉴台湾地区“民法”的相关规定与权威解释来进一步地说理:
依照民法学理(台湾地区“民法典”第820条有实体法依据),管理物之管理行为包括保存行为、改良行为和重大修缮行为。其中,每个共有人均可为保存行为,而改良行为则需要过半数共有人同意而为之,重大修缮行为则需要全体共有人为之(此与我国《物权法》不同)。出租共有物行为属于管理行为自无异议,至于是保存行为抑或改良行为有一定选择难度(反正不属于重大修缮行为)。保存行为是指对于共有物上所加之事实行为或为维持共有人权利之法律上之行为;而改良行为则是指不改变共有物的性质而增加其效用或者价值的行为,凡增加收益或者价格之行为,皆属于改良行为。出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为(本题命题者在D选项特别提示了改良行为的概念)。我国《物权法》对于改良行为未有规定,但台湾地区“民法典”第820条规定:共有物,除契约另有订定外.由共有人共同管理之。共有物之简易修缮,及其它保存行为,得由各共有人单独为之。共有物之改良,非经共有人过半数,并其应有部分合计已过半数者之同意不得为之。从比较法角度,本题需要过半数的按份共有份额同意即可,故A、C、D均错误。即便依据我国《物权法》及民法学理解释,出租房屋行为不属于保存行为,单个按份共有人无权单独决定,而出租房屋不属于处分行为和重大修缮行为,因此,无须2/3以上多数,也就意味着仅须单个人以上(本案是1/4),占份额2/3以下(这就意味着D选项错误)的共有人同意,因此,依举重以明轻之基本类推方法,B选项正确。答案为B。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/nxhy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲借用朋友乙的吉他数月。期间,甲因亟须用钱,向同事丙借200元,并就吉他设定质押,但丙不知此吉他非甲所有。后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该吉他实现债权。现问,下列哪些表述是正确的?
甲受乙的委托,为乙画了一幅素描。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后,其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意,将这幅画复制出售。对丁的这一行为的认定下列说法不正确的是:
乙向甲借款10万元,丙又欠乙货款10万元,经过协调由丙直接向甲偿还。下列表述甲、乙、丙相互关系及性质的选项哪些是正确的?
关于可撤销的民事行为,下列各项中表述不正确的是:
2005年6月5日,1988年7月2l日出生的高中一年级学生小龙,因寰宇公司的公交车司机张某紧急刹车而受伤,花去若干医疗费。2006年2月小龙伤愈继续上学,写了授权委托书给其父李某,让他代理其提起诉讼。李某以正当的诉讼参加人的身份于2006年3月对寰宇公司
甲向乙租赁了房屋,向丙租赁了电视机,甲与乙的租赁合同为书面形式,签订于7月10日,约定7月15日乙向甲交付其所租赁房屋,租赁期为1年。乙依约定按时交付了租赁房屋。甲与丙的租赁合同为口头形式,同样约定租赁期为1年。对此,下列说法不正确的有:
王某立有遗嘱,表示将遗产50万元留给妹妹甲,但此款须全部用于资助贫困大学生。王某死后,甲取得王某的50万元遗产,但并未履行资助义务且无正当理由。王某有一子一女。下列哪些选项是正确的?()
某企业在其生产的人用药品上使用“病必治”商标,但未进行注册。下列哪一选项是正确的?()
2月5日,张三从美林公司购买了一批健身器材,约定分期付款,款付清之前,所有权由美林公司保留。合同对交付地点未作约定,3月1日,美林公司办理了托运手续,3月2日,该运动器材在运输过程中因发生不可抗力完全毁损,对此下列说法正确的是哪项?()
随机试题
Withcloud,mobility,bigdataandconsumerization,companiesareinevengreaterneedoftechnologytalentthantheywereinth
A.《内经》B.《金匮要略》C.《难经》D.《医宗必读》论述了虚劳“五损”症状并提出治疗大法的中医著作是
明确了肺痨的病因、病位的著作是
下列关于工程项目的表述中不正确的是()。
在Word编辑状态下,可以通过双击状态栏上的“改写”按钮将系统当前的“插入”状态变成“改写”状态。()
长江公司在A、B、C三地拥有三家分公司,这三家分公司的经营活动由一个总部负责运作。由于A、B、C三家分公司均能产生独立于其他分公司的现金流入,所以该公司将这三家分公司确定为A、B、C三个资产组。2016年12月31日,因长江公司经营所处的技术环境发生了重大
2011年1—9月,全国造船完工5101万载重吨,同比增长18.3%,9月当月完工786万载重吨,环比增长67.2%,新承接船舶订单规模2902万载重吨,同比下降42.8%,手持船舶订单规模16886万载重吨,同比下降13.8%,比2010年底下降14.5
在SQLServer2008中,设某日用bk1和bk2设备对DB1数据库进行了如下备份操作(说明:括号中内容为备份开始时间):bk1设备:完整(10:00)、日志(11:00)、日志(13:00)、日志(15:00)bk2设备:差异(12:00)、
在考生目录下已有一个工程文件sjt5.vbp。运行程序后,分别从两个文件中读出数据,放入两个一维数组a、b中。请编写程序,当单击”合并数组”按钮时,将a、b数组中相同下标的数组元素的值求和,并将结果存入数组c。单击”找最大值”按钮时,调用find过程分别找
Ifthereisonethingscientistshavetohear,itisthatthegameisover.Raisedonthebeliefofanendlessvoyageofdiscove
最新回复
(
0
)