2006年12月，李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定月租金为1300元，租

admin2010-01-04 77

问题 2006年12月，李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定月租金为1300元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的用于明确租赁双方权利义务关系的协议。下列关于李某和王某之间的房屋租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

选项 A、因租赁合同没有登记备案，该房屋租赁合同无效
B、因违反代理出租协议关于月租金的规定，房屋租赁合同无效
C、因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D、房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同

答案C

解析李某虽然在2。06年12月便购买了房子，但不动产所有权的转移以登记为准，由于当时并没有办理登记手续，而2007年2月才真正领取房屋所有权证书，因此在

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