甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目

admin2022-03-17 59

问题甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅，后期项目完成，委托某一房地产中介服务机构代为销售。
下列关于商品房销售代理的表述中，正确的是( )。

选项 A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

答案A,B,D

解析本题考查的是商品房销售代理知识点。实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，选项C错误。

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有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有()。该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。

针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是()。

房地产租赁居间业务主要包括()。

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

房地产经纪合同的内容由()。

在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是()。

内部报酬率是指()

浅反射包括

患者，女，26岁。有"狂病"史。现常无名恐惧，胡乱猜疑，睡眠很少，面色晦暗，言语不清，头痛头晕，舌暗红有瘀斑，苔薄黄，脉细涩。现治疗选方宜

游离胆汁酸不包括

男性，68岁。进行性排尿困难已2年，不能自行排尿8小时，查体膀胱区膨隆，轻度压痛，首选的治疗方法应是

下列传动中，()能够自锁。

活性期牙周炎的病理变化。

将考生文件夹下CREAM文件夹中的SOUP文件夹删除。