2. 司法
  3. 某市人民政府欲出让其一块房地产用地的使用权，咨询相关法律事务时，律师黄某提出以下建议，其中哪一项不符合法律规定?( )

某市人民政府欲出让其一块房地产用地的使用权，咨询相关法律事务时，律师黄某提出以下建议，其中哪一项不符合法律规定?( )

admin2014-06-10  47
问题 某市人民政府欲出让其一块房地产用地的使用权，咨询相关法律事务时，律师黄某提出以下建议，其中哪一项不符合法律规定?(   )
选项 A、若这块土地为娱乐用地，则该土地必须首先考虑采用拍卖或招标的方式
B、该市人民政府须先拟订年度出让土地使用权总面积方案，报请国务院或省级人民政府批准，否则该出让无效
C、土地使用权的出让必须采用书面合同形式，由市、县人民政府与土地使用者签订
D、土地使用权的出让必须是有偿的，禁止免除土地使用者缴纳出让金的义务
答案4
解析 《城市房地产管理法》是司法考试中经济法部分的重点之一，每年都会设计试题。A项，该法第12条第1款规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。该条第2款规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。故本项正确。B项，该法第10条规定，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。这是应对近年来各地房地产市场的畸形膨胀而制定的规则，通过国务院或省级政府的集中审批来保证房地产行业的健康发展。故本项正确。C项，该法第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。考生很可能为题面的语言所误导判断本项不符合题意。根据法律规定，出让人一方的合法主体应为土地管理部门而非人民政府整体。D项，本项考查对“出让”一词的理解。该法第7条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可见，使用者支付出让金是这种使用权取得方式所必须具备的要求，不能通过合同免除使用者缴纳出让金的义务。
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试卷一

法律职业资格

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