某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

admin2014-04-28 36

问题某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

选项 A、合同自甲与乙作出约定时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效
B、合同自甲与乙作出约定时成立，自甲办理移民成功时生效
C、合同自甲办理移民成功时成立和生效
D、合同自自甲办理移民成功时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效

答案2

解析本题考查合同的成立和生效时间。根据合同法的有关原理，合同当事人就合同的主要条款达成合意时合同成立。由于甲与乙签订协议时双方已就合同的主要内容达成一致，故合同已于当时成立，虽然在协议中双方对房子的转让附有条件，但该条件仅是限制合同生效的条件，对合同的成立时间并不会产生影响；这一点也可从《合同法》中找到直接根据，该法第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”至于合同的生效时间，《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”本案中甲与乙虽然没有明确表示“合同的生效以甲办理移民成功为准”，但双方就房子的转让设定的条件即为合同生效的条件。故自该条件成就，即甲办理移民成功时，合同生效。这里需要强调的是房屋所有权的转移时间与房屋转让合同的生效时间的区别。因房屋属于不动产，根据我国有关房地产法律法规，其所有权的转移只有在双方依法办理完登记过户手续后才能正式生效，但这并不意味着当事人之间的房屋转让合同也只能自此时始发生效力。房屋转让合同的生效仅是房屋所有权转移的前提条件之一，二者并非一回事。故ACD均不正确，B正确。

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试卷二

法律职业资格

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某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

试卷二

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