某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

admin2014-04-28 39

问题某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

选项 A、合同自甲与乙作出约定时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效
B、合同自甲与乙作出约定时成立，自甲办理移民成功时生效
C、合同自甲办理移民成功时成立和生效
D、合同自自甲办理移民成功时成立，自双方去房管部门办理完转让登记手续时生效

答案2

解析本题考查合同的成立和生效时间。根据合同法的有关原理，合同当事人就合同的主要条款达成合意时合同成立。由于甲与乙签订协议时双方已就合同的主要内容达成一致，故合同已于当时成立，虽然在协议中双方对房子的转让附有条件，但该条件仅是限制合同生效的条件，对合同的成立时间并不会产生影响；这一点也可从《合同法》中找到直接根据，该法第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”至于合同的生效时间，《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”本案中甲与乙虽然没有明确表示“合同的生效以甲办理移民成功为准”，但双方就房子的转让设定的条件即为合同生效的条件。故自该条件成就，即甲办理移民成功时，合同生效。这里需要强调的是房屋所有权的转移时间与房屋转让合同的生效时间的区别。因房屋属于不动产，根据我国有关房地产法律法规，其所有权的转移只有在双方依法办理完登记过户手续后才能正式生效，但这并不意味着当事人之间的房屋转让合同也只能自此时始发生效力。房屋转让合同的生效仅是房屋所有权转移的前提条件之一，二者并非一回事。故ACD均不正确，B正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oAhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

试卷二

法律职业资格

甲男、乙女为夫妻，在一次外出旅游时因为飞机失事遇难，甲、乙生前未立遗嘱，膝下也无子女。甲有父母，乙除一个侄子外无其他亲人。则下列关于甲、乙的遗产说法正确的是()。

黄萍于3月21日收到人民法院的离婚判决书。黄萍准备提起上诉。但第二天便被单位派到外地参加一个重要会议，会议结束后由因山洪暴发，交通中断，直到4月20日才回来。黄萍还能否对判决提起上诉?()

甲将房屋租给乙使用，租用期间，乙在阳台的廊檐上摆放数只花盆。某天，一只流浪猫将一只花盆扒下楼去，砸伤小孩丙。丙花去医疗费1000元，对该费用应如何承担?()

甲幼年时为张某收养，甲结婚后与张某夫妇不和，张某夫妇解除了与甲的收养关系。张某夫妇膝下无子女，年老体衰，生活困难，张某夫妇要求甲承担赡养义务，遭甲拒绝。为此引起纠纷，以下表述正确的是()。

李四欲对王五直接起诉，法院在下列何种情形下不应当受理?()下列说法正确的有哪项?()

下列有关合同的转让的说法中，正确的有哪些?

曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的?

关于民事案件的级别管辖，下列哪一选项是正确的?

Thesubjectsinquestionnaireare

某地区防空洞的截面拟建成矩形加半圆(如图)，截面的面积为5m2，问底宽x为多少时才能使截面的周长最小，从而使建造时所用的材料最省?

下列各项支持咯血诊断的是

全身静脉麻醉药是酰胺类局麻药是

某一给水泵房室内围护结构处声级为85dB(A)，已知围护结构的A计权隔声量为20dB(A)。假设水泵房室内为近似扩散声场，室外靠近围护结构处的声级为()dB(A)。

下列会计概念中，属于会计确认计量基本原则的是()。

Thescientistwhowantstopredictthewaywhichconsumerswillspendtheirmoneymuststudyconsumerbehavior.Hemust【B1】____

(57)活动应在编制采购计划过程中进行。

UKNewspapersI.Introduction—manynationalnewspapers—nonational【T1】titles【T1】—threetypesofnewspapers:—r

某甲与某乙以书面协议约定，如甲办理移民成功就将自己的一套两居室的房子以20万元转让给乙。半年后甲办理移民成功，甲如约将房子转让给乙。则关于该房屋转让合同的成立和生效时间，以下说法正确的是：

试卷二

法律职业资格

甲男、乙女为夫妻，在一次外出旅游时因为飞机失事遇难，甲、乙生前未立遗嘱，膝下也无子女。甲有父母，乙除一个侄子外无其他亲人。则下列关于甲、乙的遗产说法正确的是()。

黄萍于3月21日收到人民法院的离婚判决书。黄萍准备提起上诉。但第二天便被单位派到外地参加一个重要会议，会议结束后由因山洪暴发，交通中断，直到4月20日才回来。黄萍还能否对判决提起上诉?()

甲将房屋租给乙使用，租用期间，乙在阳台的廊檐上摆放数只花盆。某天，一只流浪猫将一只花盆扒下楼去，砸伤小孩丙。丙花去医疗费1000元，对该费用应如何承担?()

甲幼年时为张某收养，甲结婚后与张某夫妇不和，张某夫妇解除了与甲的收养关系。张某夫妇膝下无子女，年老体衰，生活困难，张某夫妇要求甲承担赡养义务，遭甲拒绝。为此引起纠纷，以下表述正确的是()。

李四欲对王五直接起诉，法院在下列何种情形下不应当受理?()下列说法正确的有哪项?()

下列有关合同的转让的说法中，正确的有哪些?

曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次两万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。下列哪些表述是正确的?

关于民事案件的级别管辖，下列哪一选项是正确的?

Thesubjectsinquestionnaireare

某地区防空洞的截面拟建成矩形加半圆(如图)，截面的面积为5m2，问底宽x为多少时才能使截面的周长最小，从而使建造时所用的材料最省?

下列各项支持咯血诊断的是

全身静脉麻醉药是酰胺类局麻药是

某一给水泵房室内围护结构处声级为85dB(A)，已知围护结构的A计权隔声量为20dB(A)。假设水泵房室内为近似扩散声场，室外靠近围护结构处的声级为()dB(A)。

下列会计概念中，属于会计确认计量基本原则的是()。

Thescientistwhowantstopredictthewaywhichconsumerswillspendtheirmoneymuststudyconsumerbehavior.Hemust【B1】____

(57)活动应在编制采购计划过程中进行。

UKNewspapersI.Introduction—manynationalnewspapers—nonational【T1】______titles【T1】______—threetypesofnewspapers:—r

UKNewspapersI.Introduction—manynationalnewspapers—nonational【T1】titles【T1】—threetypesofnewspapers:—r