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方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某可否要求居住的刘某搬出房屋?为什么?
方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么? 王某可否要求居住的刘某搬出房屋?为什么?
admin
2008-12-16
66
问题
方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
王某可否要求居住的刘某搬出房屋?为什么?
选项
答案
王某可以要求居住的刘某搬出房屋,但是应当在合理期限内通知刘某。
解析
本题中,如上所说,方某将自己的房屋租给刘某使用,租赁期限5年,双方又并没有签订书面合同,因此该租赁应当视为不定期租赁。根据《合同法》第232条的规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本题中,方某将房屋在出卖给王某后,由于买卖不破租赁,王某成为出租人,他可以随时解除合同,但是,解除合同应当在合理期限内通知承租人刘某。
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