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  3. 　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％

　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％

admin2018-11-05  78
问题 　　某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类型项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6．5％。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1．2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为(   )。
选项 A、成本导向定价法
B、理解值定价法
C、随行就市定价法
D、追随领导企业定价法
答案A
解析 成本导向定价是以房地产成本为中心，按照“成本+利润+税费=价格”的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法，其基本思路是：在定价时，首先考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。(该考点在新教材中已删除)
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