郭某继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给孙某。郭某在办理了产权登记后又将该房屋出卖给吴某并办理了房屋所有权转移登记。下列关于郭某、孙某、吴某的权利和关系，说法不正确的是?

admin2022-03-15 57

问题郭某继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给孙某。郭某在办理了产权登记后又将该房屋出卖给吴某并办理了房屋所有权转移登记。下列关于郭某、孙某、吴某的权利和关系，说法不正确的是?

选项 A、郭某没有取得房屋的所有权
B、郭某、孙某订立的房屋买卖合同无效
C、吴某取得房屋的所有权
D、孙某对房屋的占有是善意占有、他主占有

答案A,B,D

解析《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因继承取得物权的，自继承开始，即被继承人死亡时发生物权变动的效果，被继承人取得遗产的所有权，不动产不需要登记，动产不需要交付。故A项错误，当选。根据《物权法》第31条的规定，因继承取得物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”郭某未经登记处分该房屋所有权的，仅不发生物权效力，并不因此影响郭某、孙某之间订立的买卖合同的效力。故B项错误，当选。第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”据此，郭某办理了产权登记后，对房屋进行了处分，且给吴某办理了房屋所有权转移登记，吴某取得房屋的所有权。故C项正确，不当选。善意占有，指无权占有人不知道也不应当知道自己的占有为无权占有。他主占有，指不以据为己有的意思而占有。本题中，孙某相对于吴某是无权占有，但属于善意占有；孙某以据为己有的意思占有该房屋，属于自主占有，故D项错误，当选。

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试卷二

法律职业资格

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郭某继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给孙某。郭某在办理了产权登记后又将该房屋出卖给吴某并办理了房屋所有权转移登记。下列关于郭某、孙某、吴某的权利和关系，说法不正确的是?

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