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  3. 选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

admin2017-10-24  27
问题 选取可比实例时，应符合的要求包括(    )等。
选项 A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
答案B,C,D,E
解析 针对某一具体的估价对象及估价时点、估价目的，需要从众多交易实例选取可作为参照比较的可比实例。选取的可比实例应符合如下四个基本要求：(1)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(2)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(3)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(4)可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但实际操作中，一般选取三个以上(含三个)、十个以下(含十个)可比实例即可。
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