为评估某写字楼2008年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。 (1)可比实例的成交价格与成交日期如下。 (2)交易情况分析判断如下。交易情况分析判断中的数据是以正常价格

admin2011-07-02 59

问题为评估某写字楼2008年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。

(1)可比实例的成交价格与成交日期如下。

(2)交易情况分析判断如下。

交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格，2007年11月1日到2008年6月1日平均每月比上月上涨1．2％，2008年6月1日至2008年10

选项

答案(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 (2)交易情况修正系数：可比实例A=100／(1004-3)=100／103；可比实例B=100／(100—1)=100／99；可比实例C=100／(1004-2)=100／102。 (3)交易日期修正系数：可比实例A=(14-1．2％)²×(1+1．8％)⁴=1．0999；可比实例B=(1+1．2％)⁴×(1+1．8％)⁴

解析

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