某小区为1999年前后开发的安居房，大多为五层砖混结构，其中一层为架空层，二至五层住人。2001年4月，某对夫妇向开发商购买了该小区的西41幢1单元402室的商品房，并于2003年6月取得该房产有关权属证书。但入住后，他们发现开发商强行在该幢1单元底层原开

admin2012-03-31 69

问题某小区为1999年前后开发的安居房，大多为五层砖混结构，其中一层为架空层，二至五层住人。2001年4月，某对夫妇向开发商购买了该小区的西41幢1单元402室的商品房，并于2003年6月取得该房产有关权属证书。但入住后，他们发现开发商强行在该幢1单元底层原开放式的41-2号架空层安装了封闭的滑动门，使得原本开放的架空层被封闭，并拟当机动车车库出售。该对夫妇认为，小区西41幢1单元的所有房屋，都是建造在该架空层上的，开发商出卖该商品房时的价格已包含了架空层的成本。而业主房屋权属证书上的平面图也显示拥有架空层的使用权。因此开放的架空层应由业主共同所有、共同使用。开发商封闭架空层的行为，严重侵犯了业主对架空层的使用权。开发商一方则辩称，整个小区的商品房都是他们开发的，而该对夫妻所购买的仅是小区西41幢1单元402室的房屋，并不包括架空层。架空层并没有出售。而商品房的价格是随行就市，不是国家法定的，故不存在“成本价”的说法。正因为架空层属于开发商所有，所以开发商有权自行对架空层予以封闭。为此，该对夫妻诉诸法院，二者在法院庭审辩论期间，也没有提供出来相应有效证明架空层专属权的法律证明。
问题：
本案例说明了物业管理中的什么问题?为什么?

选项

答案本案例说明了物业管理中的建筑物区分物权中的业主共有权问题。建筑物区分物权是由建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅和商业用房专有部分享有所有权，对专有部分以外享有共有和共同管理权利。

解析

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