首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为18
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为18
admin
2013-03-01
42
问题
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:
试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。
选项
答案
(1)计算总收益。 总收益应该为客观收益而不是实际收益。 年总收益=50×12×1800×(1-10%)=972000(元) (2)计算总费用。 ①年管理费=972000×3%=29160(元) ②年维修费=2500×1800×1.5%=67500(元) ③年税金=25×1800=45000(元) ④年保险费=2500×1800×0.2%=9000(元) 年总费用=①+②+③+④=29160+67500+45000+9000=150660(元) (3)计算房地产纯收益。 年房地产纯收益=年总收益-年总费用=972000-150660=821340(元) (4)计算房屋纯收益。 ①计算年(折旧费)贬值额。 年(折旧费)贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的,但是在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回。这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中,房地产使用者可使用的年期为48年(50-2),并且不计残值,视为土地使用权年限届满,地上建筑物一并由政府无偿收回(注:如计算残值,也可以)。 年(折旧费)贬值额=[*]=93750(元) ②计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年(折旧费)贬值额×已使用年数=2500×1800-93750×1=4406250(元) ③计算房屋纯收益。房屋年纯收益-房屋现值×房屋资本化率=4406250×8%=352500(元) (5)计算土地纯收益。 土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=821340-352500=468840(元) (6)计算土地使用权市场价值。 土地使用权在2008年1月的剩余使用年期为:50-3=47(年)P=[*]=7308760(元) 单价:7308760÷1000=7309(元/平方米) (7)评估结果。 本宗土地使用权在2008年1月的土地使用权市场价值为7308760元,单价为7309元/平方米。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ofOr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
单件工艺成本与年产量成( )关系。
在生产管理上,( )是制定定额,计算劳动量,配备工人,核算生产能力,安排生产作业计划,进行质量检验和班组经济核算的基本单位。
影响黑色金属材料力学性能的因素主要有( )。
某柴油机的工作状态可用下列状态集合V={好,较好,一般,较差,差}表示,现根据柴油机的油耗、噪声、排烟三项指标对其状态进行判断。通过对上述指标的检测分析,认为:1.从油耗情况看,状态为“较好”的可能性是0.20,为“一般”的可能性是0.50,为“较差”
什么是设备报废?报废价值和残余价值的区别是什么?
某生产线预计使用15年,已使用7年,年维护费用为8000元;目前市场上同类新产品价格为80000元,年维护费用为4000元,可使用年限为10年,残值2000元。若旧生产线目前价值为20000元,预计8年后残值3000元。假设折现率i=10%,不考
设备的大修理成本主要包括哪些?设备大修理成本的经济分析指标主要有哪些?
降低维修费用的主要途径有()。
在压力容器的法规即技术标准中,规定压力容器选材要求的是()。
数控机床对进给伺服驱动系统的主要要求有()。
随机试题
X公司为食品制造行业的上市公司。U会计师事务所接受X公司的审计委托并指派A注册会计师负责对X公司2013年度财务报表实施审计,A注册会计师对X公司2012年度财务报表出具了无保留意见审计报告。其他相关资料如下。资料一:A注册会计师在审
好莱坞是“美国电影”的代名词,人们易把好莱坞与电影划等号。然而,电影是由法国卢米埃尔兄弟发明的。卢米埃尔兄弟发明电影应在
经营者提供商品或服务造成消费者或者其他受害人死亡的,应当支付
袁某从财务公司借款100万元,请甲、乙二企业共同担保,在合同书中,甲、乙均称:“若经法院强制执行后,袁某仍不能还款,愿代为履行。”后袁某无力还款,鉴于袁某和乙一直经营不善,财务公司直接要求甲代袁某还本付息,甲提出,应先找袁某还债,即使袁某不能还也应列乙为被
下面是人教版《语文》八年级上册第三单元第一课的课文,阅读相关材料,完成下列题。中国石拱桥茅以升石拱桥的桥洞成弧形,就像虹。古代神话里说,雨后彩虹是“人间天
下列有关数学思想的说法中,错误的一项是().
A、 B、 C、 D、 C长箭头每次顺时针旋转120°,短箭头每次逆时针旋转60°。
WhichprocessorfunctionisresponsibleformonitoringactivitiesandeventsintheITinfrastructure?()
在公钥加密系统中,()是不能公开的。
Studiesalonecanconductustothatenjoymentwhichisbestinqualityandinfiniteinquantity.
最新回复
(
0
)