长江公司2016年度的财务报告于2017年3月20日批准报出，内部审计入员在对2016年度财务报告进行复核时，发现以下交易或事项： (1)长江公司于2016年1月1日购入10套商品房，每套商品房购入价为200万元，并以低于购入价20％的价格出售给10名高级

admin2016-06-08 67

问题长江公司2016年度的财务报告于2017年3月20日批准报出，内部审计入员在对2016年度财务报告进行复核时，发现以下交易或事项：
(1)长江公司于2016年1月1日购入10套商品房，每套商品房购入价为200万元，并以低于购入价20％的价格出售给10名高级管理人员，出售住房的合同中规定这部分管理人员至少为公司服务5年。长江公司将购入价2000万元与售价1600万元的差额400万元直接计入2016年管理费用。
(2)2016年1月12日，长江公司收到政府下拨用于购买检测设备的补助款800万元，并将其计入营业外收入。2016年6月25日，与上述政府补助相关的检测设备安装完毕并达到预定可使用状态。该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零，长江公司按规定对设备计提折旧。
(3)2016年10月20日，长江公司将应收黄河公司账款转让给大海公司并收讫转让价款480万元。转让前，长江公司应收黄河公司全部账款的账面余额为600万元，已计提坏账准备100万元。根据转让协议约定，当黄河公司不能偿还货款时，大海公司不能向长江公司追索，应自行承担自长江公司购入应收账款的坏账风险。对于上述应收账款转让，长江公司将收到的转让款项与所转让应收账款账面价值之间的差额20万元计入资产减值损失。
(4)2016年12月10日，长江公司向甲公司销售一批产品，售价为300万元(不含增值税)。长江公司已于2016年确认上述营业收入，并结转营业成本。2017年1月15日，因质量问题，甲公司将上述购买的产品退还给了长江公司。长江公司收到该批退回的产品后，相应冲减了2017年1月份的营业收入和营业成本。
(5)2016年12月31日，长江公司与乙公司达成一笔售后租回交易，将一栋新建办公楼出售给乙公司后再租回，租期为16年，年租金为400万元。出租时该办公楼账面价值为5000万元，售价为6200万元，预计尚可使用年限为20年。长江公司将售价6200万元与账面价值5000万元的差额1200万元计入了递延收益。
(6)不考虑相关税费等因素的影响。
要求：
针对资料(1)，判断长江公司的相关会计处理是否恰当，并简要说明理由；若不恰当，计算2016年应计入当期管理费用的金额。

选项

答案资料(1)的会计处理不恰当。理由：将商品房以低于其取得成本的价格向职工出售的属于职工福利，出售住房的合同中规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，长江公司应当将该项差额作为长期待摊费用处理，并在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，计入管理费用。2016年应计入管理费用的金额=400÷5=80(万元)。

解析

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