长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 23

问题长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。[2007年考题]

选项 A、假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B、收益法中未来租金、运营费用的预测
C、成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D、市场比较法中对房地产状况进行调整
E、某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

答案A,B,E

解析本题考核的是长期趋势法的作用。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，例如用于假设开发中预测开发完成后的房地产价值。此外还有一些其他作用，例如：(1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等。(2)用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。(3)用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。(4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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