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某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1,9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价
某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m2,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1,9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价
admin
2012-04-07
58
问题
某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m
2
,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为0.6%。当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%,人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1,9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法,错误的是( )。
选项
A、该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m
2
B、该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m
2
C、该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m
2
D、该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
答案
A
解析
该房地产的名义交易价格为1000美元/m
2
×6.59=6590元/m
2
(人民币),由于此题为单选题,其余选项可不必一一判断排除,直接确定答案为A。为验证,特列出以下排除过程:对于B选项,该房地产的实际交易价格等于其名义交易价格。对于C选项,该房地产于该年9月30日的市场价格为1000×(1+1%)8=1082美元/m
2
。对于D选项,该房地产在1月30日价格为6590元/m
2
(人民币),在9月30日价格为1082美元/m
2
×6.46=6990元/m
2
(人民币),设该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均上涨幅度为x,则6590×(1+x)8=6990,解得x=0.74%<1%。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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