6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用

admin2021-03-01 52

问题 6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。
要求：
求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。

选项

答案年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)； V₂₈=V₄₄－V₁₆=1044.79－829.94=214.85(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估师

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，(　　　)。

根据盛行风向布置功能用地，应把工业区布置在居住区的()。

不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是(　　　)。

建设项目的工程造价在量上与(　　　)相等。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

机场用地的适用坡度范围为()。

按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，应当报国务院批准的有()。

按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是()。

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。

镜下脓尿是指每高倍镜视野脓细胞数量超过

蛲虫病的预防措施不包括

下列无敞开式外廊的建筑中，可设置封闭楼梯间的有()。

中外合资经营企业的下列事项中，须经出席董事会会议的董事一致通过方可作出决议的有()。

饭店被降低或取消星级后，申请恢复星级必须在()。

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按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，( )。

根据盛行风向布置功能用地，应把工业区布置在居住区的()。

不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是( )。

建设项目的工程造价在量上与( )相等。

新增固定资产价值的计算是以( )为对象的。

机场用地的适用坡度范围为()。

按照我国相关规定，下列项目中需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，应当报国务院批准的有()。

按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是()。

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。

镜下脓尿是指每高倍镜视野脓细胞数量超过

蛲虫病的预防措施不包括

下列无敞开式外廊的建筑中，可设置封闭楼梯间的有()。

中外合资经营企业的下列事项中，须经出席董事会会议的董事一致通过方可作出决议的有()。

饭店被降低或取消星级后，申请恢复星级必须在()。

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Access字段名不能包含的字符是()。

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按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，(　　　)。

不属于因地基基础不均匀、沉降过大而对上部结构产生的影响的是(　　　)。

建设项目的工程造价在量上与(　　　)相等。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

设有定义char　str[80]；以下不能将输入数据first\nsecond\n＜CR＞读取到数组str中的语句是