6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用

admin2021-03-01 58

问题 6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。
要求：
求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。

选项

答案年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)； V₂₈=V₄₄－V₁₆=1044.79－829.94=214.85(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中(　　　)只应用于室内墙面。

木材的枋材为断面宽与高之比小于()的制材。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。

严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程，适宜采用的水泥品种是()。

固定资产投资中的静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目造价的()。

在进行无形资产评估信息分析时，按照信息来源级别，可将这些资料分为一级信息和二级信息。一级信息和二级信息的区别是()。

对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是()。

当φ＜100％时，物料的平衡水分一定是()。

具有解毒杀虫，止痢作用的药物是()

症见肢体关节、肌肉酸楚、重着、疼痛，肿胀散漫。关节活动不利，肌肤麻木不仁，舌质淡，舌苔白腻，脉濡缓，其治法为

根据《总会计师条例》规定，总会计师是()。

下列各项中，属于国际重复征税产生原因的有()。

下列属于行政法规类型的法律文件有()。

下列各项中属于公民政治方面的权利和自由的是()。

0.0974

Theword"fast"inthephrase"breakthefast"inparagraph2means______.WhichofthefollowingisNOTtrueofapersonwhod

资产评估实务（一）

资产评估师

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中( )只应用于室内墙面。

木材的枋材为断面宽与高之比小于()的制材。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自()，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据( )的要求确定。

严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程，适宜采用的水泥品种是()。

固定资产投资中的静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目造价的()。

在进行无形资产评估信息分析时，按照信息来源级别，可将这些资料分为一级信息和二级信息。一级信息和二级信息的区别是()。

对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是()。

当φ＜100％时，物料的平衡水分一定是()。

具有解毒杀虫，止痢作用的药物是()

症见肢体关节、肌肉酸楚、重着、疼痛，肿胀散漫。关节活动不利，肌肤麻木不仁，舌质淡，舌苔白腻，脉濡缓，其治法为

根据《总会计师条例》规定，总会计师是()。

下列各项中，属于国际重复征税产生原因的有()。

下列属于行政法规类型的法律文件有()。

下列各项中属于公民政治方面的权利和自由的是()。

0.0974

Theword"fast"inthephrase"breakthefast"inparagraph2means______.WhichofthefollowingisNOTtrueofapersonwhod

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类、清水墙面类、幕墙类等，其中(　　　)只应用于室内墙面。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

防静电活动地板面板材料的选择，应根据(　　　)的要求确定。