6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用

admin2021-03-01 45

问题 6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。
要求：
求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。

选项

答案年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)； V₂₈=V₄₄－V₁₆=1044.79－829.94=214.85(万元)。

解析

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资产评估师

内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括(　　　)。

经营成本与总成本费用的大小关系是()。

建设项目的工程造价在量上与(　　　)相等。

在建筑物的损耗率计算过程中，()的费用应分别计算。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有(　　　)。

决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，下列说法正确的是(　　　)。

《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房()年。

呋塞米可引起

某人向银行贷款30000元，年利率7％，按单利计算，第4年末应向银行偿还多少元()

事后评审也称()

中国共产党领导农民实行土地改革的第一次尝试的标志性文件是【】

关于共同犯罪，下列哪一说法是正确的?()

下列关于CM模式与Partnering模式说法不正确的是()。

根据启闭机结构形式分类，型号“QP一□×□一□／□”表示的是()启闭机。

《中华人民共和国教师法》确立了教育优先发展的战略地位。()

酸雨是全球性环境污染的又一个元凶，它是大气污染后产生的酸性沉降物。因为最早引起人们的是雨中含有这种沉降物，所以习惯上称为酸雨。填入划横线部分最恰当的一项是()。

Janeishappyandexcited.Sheisgoingtobemarriedtomorrowanditisoneofthe【T1】______ofherlife.Sheandherfamiliesh

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资产评估师

内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括( )。

经营成本与总成本费用的大小关系是()。

建设项目的工程造价在量上与( )相等。

在建筑物的损耗率计算过程中，()的费用应分别计算。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有( )。

决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，下列说法正确的是( )。

《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房()年。

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某人向银行贷款30000元，年利率7％，按单利计算，第4年末应向银行偿还多少元()

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中国共产党领导农民实行土地改革的第一次尝试的标志性文件是【】

关于共同犯罪，下列哪一说法是正确的?()

下列关于CM模式与Partnering模式说法不正确的是()。

根据启闭机结构形式分类，型号“QP一□×□一□／□”表示的是()启闭机。

《中华人民共和国教师法》确立了教育优先发展的战略地位。()

酸雨是______全球性环境污染的又一个元凶，它是大气污染后产生的酸性沉降物。因为最早引起人们______的是雨中含有这种沉降物，所以习惯上称为酸雨。填入划横线部分最恰当的一项是()。

Janeishappyandexcited.Sheisgoingtobemarriedtomorrowanditisoneofthe【T1】______ofherlife.Sheandherfamiliesh

内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括(　　　)。

建设项目的工程造价在量上与(　　　)相等。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，单向板的构造特点有(　　　)。

决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，下列说法正确的是(　　　)。

酸雨是全球性环境污染的又一个元凶，它是大气污染后产生的酸性沉降物。因为最早引起人们的是雨中含有这种沉降物，所以习惯上称为酸雨。填入划横线部分最恰当的一项是()。