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论述小产权房的权属。
论述小产权房的权属。
admin
2014-09-10
74
问题
论述小产权房的权属。
选项
答案
实践中小产权房主要有以下两种类型:一是城镇居民购买农民宅基地的房屋;二足购买在集体土地上规模建设的项目中的房屋。其中集体土地上大规模建设的又可分为三种情况:一是没有用地批准的;二是有用地批准,但没有办理规划建设许可的;三是用地和规划建设手续合法,但违法违规出售的。 (1)城镇居民购买农民宅基地七房屋的,城镇居民不能取得房屋的所有权,房屋仍然归农民所有。(2)用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋,违法出售的。购房人不能取得所购房地产的权属,但投资建设单位可以合法取得投资建设的房地产的权属。(3)用地违法的,如占用基本农田违法建没的房屋,投资建设的单位和个人除承担违法用地的法律责任外,不能取得房屋的产权;购买该房屋的单位和个人也不能取得房屋的产权。(4)用地合法,但没有规划建设许可建造的房屋,投资建设主体在承担相应的法律责任后,应申请补办规划建设许可。如果补办成功,可以取得房屋的产权;违法出售的,购房人不能取得房屋权属。
解析
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房地产法题库法学类分类
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房地产法
法学类
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