某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费：

admin2015-12-31 41

问题某物业项目建筑面积30万平方米，可收物业服务费用面积27万平方米，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一物业公司管理项目多层住宅20万平方米，高层住宅20万平方米，别墅4万平方米，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目：
  (1)人工费：
  ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用，包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。
  ②补充养老金。
  ③项目人员年终绩效奖励。
  (2)工程保修费。
  (3)公共区域清洁卫生材料费。
  (4)装修工程垃圾清运费。
  (5)对社会的爱心捐赠。
  (6)用于项目的固定资产折旧。
  (7)项目履约保证金。
  (8)共用设施设备及公众责任保险金。
  (9)对供用部位的大修费。
  (10)公共秩序维护费。
【问题】
以上费用哪些不能计人物业服务成本?

选项

答案《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。因此，不能计入物业服务成本的费用有：公司分管项目副总经理的工资、补充养老金、项目人员年终绩效奖励、工程保修费、项目履约保证金、装修工程垃圾清运费、列社会的爱心捐赠、对物业共用部位的大修费。

解析

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物业管理师

管理过程学派的创始人()认为管理是由计划、组织、指挥、协调和控制这五种因素组成的一种活动。

下列有关总量指标的说法中，正确的有()

根据影响人际吸引的主要因素，刘备、关羽和张飞三人虽性格迥异，但却结成生死之交，这是因为()在起作用。

文化的核心是()，文化冲突也是以此为中心的。

印象管理的策略中，()要求自己的行为符合角色的社会规范。

物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为()。

下列说法错误的是()。

为()，建设部、财政部于1998年11月印发了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》。

()最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。

下面()不属于房屋权属登记的类别。

下列哪项检查最有助于葡萄胎的诊断

类风湿性关节炎与风湿性关节炎不同的临床特征是

公路隧道检测技术涉及面广，内容多，其中包括()等。

项目后评价的三个层次是()。

长江流域，无疑也是中华民族文化的之一。考古发现，旧石器时代处于长江上游今云南境内的元谋人，与黄河流域今陕西境内的蓝田人__。这个结论具有划时代的意义。填入划横线部分最恰当的一项是()。

设α1，α2，α3，β1，β2都是四维列向量，且|A|=|α1，α2，α3，β1|=m，|B|=|α1，α2，β2，β3|=n，则|α1，α2，β1+β2|为()．

以下描述中错误的是

使用VC6打开源程序文件modi3．cpp。此程序的功能是将out1．txt文件中的内容输出到屏幕与文件中。输出如下：李一1．78m21王一1．65m23out2．txt文件的内容如下：李一1

DifferentKindsofMeetingsNowadays,therearethousandsofinternationalmeetingsheldworldwideeveryyear.However,the

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物业管理师

管理过程学派的创始人()认为管理是由计划、组织、指挥、协调和控制这五种因素组成的一种活动。

下列有关总量指标的说法中，正确的有()

根据影响人际吸引的主要因素，刘备、关羽和张飞三人虽性格迥异，但却结成生死之交，这是因为()在起作用。

文化的核心是()，文化冲突也是以此为中心的。

印象管理的策略中，()要求自己的行为符合角色的社会规范。

物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为()。

下列说法错误的是()。

为()，建设部、财政部于1998年11月印发了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》。

()最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。

下面()不属于房屋权属登记的类别。

下列哪项检查最有助于葡萄胎的诊断

类风湿性关节炎与风湿性关节炎不同的临床特征是

公路隧道检测技术涉及面广，内容多，其中包括()等。

项目后评价的三个层次是()。

长江流域，无疑也是中华民族文化的______之一。考古发现______，旧石器时代处于长江上游今云南境内的元谋人，与黄河流域今陕西境内的蓝田人______。这个结论具有划时代的意义。填入划横线部分最恰当的一项是()。

设α1，α2，α3，β1，β2都是四维列向量，且|A|=|α1，α2，α3，β1|=m，|B|=|α1，α2，β2，β3|=n，则|α1，α2，β1+β2|为()．

以下描述中错误的是

使用VC6打开源程序文件modi3．cpp。此程序的功能是将out1．txt文件中的内容输出到屏幕与文件中。输出如下：李一1．78m21王一1．65m23out2．txt文件的内容如下：李一1

DifferentKindsofMeetingsNowadays,therearethousandsofinternationalmeetingsheldworldwideeveryyear.However,the

长江流域，无疑也是中华民族文化的之一。考古发现，旧石器时代处于长江上游今云南境内的元谋人，与黄河流域今陕西境内的蓝田人__。这个结论具有划时代的意义。填入划横线部分最恰当的一项是()。