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  3. 2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为24

2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为24

admin2016-02-01  31
问题 2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。下列关于甲公司对上述事项会计处理的表述中，不正确的是(  )。
选项 A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2012年2月10日
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益1300万元
C、该闲置办公楼转为出租时，投资性房地产的入账价值为2400万元
D、2014年度因出售办公楼而应确认的损益金额为1460万元
答案B
解析 选项A。闲置办公楼用于经营出租，转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。选项B、C，自用转为投资性房地产时，会计分录为：
借：投资性房地产一成本    2400
    累计折旧    2100
贷：固定资产    3200
其他综合收益  1300
(公允价值模式下，非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益。)选项D，因出售办公楼而应确认的损益金额=2800－2640+[2400一(3200－2100)]=1460 (万元)，相关分录为：
  借：其他业务成本    2640
    贷：投资性房地产    2640
  借：银行存款    2800
    贷：其他业务收入    2800
  借：其他综合收益    1300
    贷：其他业务成本    1300
  借：公允价值变动损益(2640－2400)240
贷：其他业务成本240
(损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑。)
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