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  3. 某企业有原值为2500万元的房产，2011年1月1日将其中的，30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2011年度应纳房产税( )万元。

某企业有原值为2500万元的房产，2011年1月1日将其中的，30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2011年度应纳房产税( )万元。

admin2013-01-09  40
问题 某企业有原值为2500万元的房产，2011年1月1日将其中的，30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2011年度应纳房产税(   )万元。
选项 A、24
B、22．80
C、30
D、16．80
答案B
解析 (1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额：50×12％=6(万元)；
(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×(1-30％)×(1-20％)×1．2％=16．80(万元)；
(3)该企业2011年度应纳房产税=6+16．8=22．8(万元)。
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