首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开
admin
2014-03-16
63
问题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m
2
商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/m
2
。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
就上述内容,回答下列小题的问题。
在评估时,关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响,下列说法中正确的是( )。
选项
A、评估时应考虑市场客观租金,而不应考虑实际租金,因此该租赁协议对评估无影响
B、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响,且以前5年协议租金计算
C、评估时应以市场客观租金为基础,用协议租金对市场租金进行修正
D、评估时应以协议租金为基础,对其进行15%的修正,使其达到市场租金水平
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/p6of777K
本试题收录于:
土地估价理论与方法题库土地估价师分类
0
土地估价理论与方法
土地估价师
相关试题推荐
甲向法院提起行政诉讼,诉称某公安分局在他不在家的情况下,撬锁后对其租住的房屋进行治安检查,之后未采取任何保护措施即离开,致使其丢失现金5000元,要求被告赔偿损失。甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金
在民法中,一般认为授权行为是一种()。
在民法中,以下财产所有权的取得方式中,属于继受取得的是()。
有关民事法律关系的消灭说法错误的是()。
根据物权标的物独立性原则,在建筑物区分所有权的情况下,一建筑物被区分的特定部分,要成为建筑物区分所有权的客体,必须具备()要件。
指定管辖发生的情况有()。
2009年5月某市公安局以涉嫌诈骗为由对甲进行刑事立案侦查。公安局将甲带至局内留置盘问48小时,搜查了甲的住处,扣押了搜出的现金10万元,冻结了搜出的20万元银行存款,并对甲实行监视居住。次年1月,公安局以甲刊登虚假广告、骗取学生学费为由,决定没收非法所得
行政强制的种类,是以行政强制行为的目的和程序的阶段性为标准所作的分类的是()。
代理制度是为被代理人的利益设立的,是为了利用代理人的知识和技能为被代理人服务,代理人的活动是为了实现被代理人的利益,这体现了代理人行使代理权时应遵循的()原则。
某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。
随机试题
在垄断企业的短期均衡时,垄断企业可以()
中年女性,咳嗽痰多,色白泡沫状,短气喘息,不能平卧,稍劳即重,汗出怕风,脘痞,舌淡脉滑。
药品生产监督管理是指
工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务的,应当自承接业务之日起()日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市建设主管部门备案。
【背景资料】某施工单位承包了南方某二级公路D合同段路基施工,其中K8+200~K8+320为沿河路基,设计为浆砌块石路肩挡土墙(见图1),挡土墙最大高度为11.2m,设计高程211.33m,设计洪水位202.10m,常水位198.90m。施工单位
人类社会经历了三次科技革命,第一次科技革命的标志是()。
规定x△y=3x-2y,x▽y=3x+2y,则(2△3)△(2▽3)()
方程dy=3x2ydx的通解为______________.
John:Mary,I’mlookingforsomething【K1】______(interest)toread.Anysuggestions?Mary:Icanrecommend(推荐)AllJoyandNoFu
Inthesentence"ItiseveryMondayafternoonthatProfessorAndersongiveslecturesoninternationalfinance",theitalicized
最新回复
(
0
)