首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开
admin
2014-03-16
64
问题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m
2
商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/m
2
。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
就上述内容,回答下列小题的问题。
在评估时,关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响,下列说法中正确的是( )。
选项
A、评估时应考虑市场客观租金,而不应考虑实际租金,因此该租赁协议对评估无影响
B、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响,且以前5年协议租金计算
C、评估时应以市场客观租金为基础,用协议租金对市场租金进行修正
D、评估时应以协议租金为基础,对其进行15%的修正,使其达到市场租金水平
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/p6of777K
本试题收录于:
土地估价理论与方法题库土地估价师分类
0
土地估价理论与方法
土地估价师
相关试题推荐
所有人不明的埋藏物归()所有。
全面履行是指当事人应严格按照合同约定的内容,全面、适当地履行。其具体要求有()。
根据合同当事人各方权利义务的分担方式,可以将合同分为()。
2009年5月某市公安局以涉嫌诈骗为由对甲进行刑事立案侦查。公安局将甲带至局内留置盘问48小时,搜查了甲的住处,扣押了搜出的现金10万元,冻结了搜出的20万元银行存款,并对甲实行监视居住。次年1月,公安局以甲刊登虚假广告、骗取学生学费为由,决定没收非法所得
()的基本要求包括行为有确凿的证据证明,有充分的事实根据;行为有明确的法律依据,正确适用了法律、法规、规章以及其他规范性文件;行为必须公正、合理,符合立法目的和立法精神。
()原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则,号称“帝王条款”。
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。(一)采用成本逼近法估价1.土地取得费估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例,计算平均值为92.25元/平方米。根据当地制定的征地
采用市场比较法评估地价时,所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过()年。
某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是()。
会计核算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货币计量。
随机试题
简述企业文化的特点。
肺癌的转移方式中,下列何者正确
喉部CT检查时常采用瓦式呼吸,不采用发出“咿”声的原因是
男性,5l岁,患有肝硬化多年,因肝硬化并发腹腔积液入院,入院后病情急剧恶化,出现肝衰竭和早期肝性脑病表现。如果患者突然出现血氨增高,并出现神经精神症状时,应()。
邢某对市辖区国税局依据省国土资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服提起行政复议,同时要求审查该规定的合法性。在此情况下,下列哪些说法是正确的?()
【2015年河南洛阳.单选】关于新课程中教师角色将发生转变正确的说法是()。
据不完全统计,西藏现有60余座学经班,学经僧人约6000人。活佛转世作为藏传佛教特有的传承方式得到国家尊重。20世纪80年代以来,西藏陆续恢复了各教派各类型宗教节日40余个。这表明()。
定向遗忘效应产生时
若在“销售总数”窗体中有“订货总数”文本框控件。能够正确引用控件值的是
VBA中,将字符代码转换为对应字母的函数是
最新回复
(
0
)