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  3. 根据我国有关的法律规定，下列关于抵押权的表述，正确的有( )。

根据我国有关的法律规定，下列关于抵押权的表述，正确的有( )。

admin2018-08-04  24
问题 根据我国有关的法律规定，下列关于抵押权的表述，正确的有(    )。
选项 A、以动产设定抵押权的，当事人没有办理抵押物登记手续的，该抵押权的行使不得对抗善意第三人
B、抵押物所担保的债权超出抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力
C、抵押人将抵押物转让给第三人的，须经抵押权人的同意，但受让人代为清偿债务以消灭抵押权的除外
D、抵押人将已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍然具有约束力
答案A,B,C
解析 根据《物权法》的有关规定，以不动产或不动产用益物权设定抵押权的，采取登记生效主义；以动产(含以机动车辆、船舶、航空器)设定抵押权的，采取登记对抗主义。故A项表述正确。《物权法》第198条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。可见，抵押物所担保的债权超出抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。故B项表述正确。《物权法》第191条第2款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，C项表述正确。《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    言外之意：
    第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的财产(如房屋)。
    第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用买卖不破租赁原则。可见，D项表述错误。
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