2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元／m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳

admin2016-02-09 49

问题 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m²、售价23000元／m²的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m²，未封闭阳台面积为6m²，套内墙体面积为8m²，分摊的共有建筑面积为15m²。
关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为( )。

选项 A、购房价款维持不变
B、应补缴购房款13．8万元
C、要求甲公司双倍返还定金
D、应补缴购房款5．52万元

答案D

解析成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。张某所购买房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=71+15=86(m²)。①面积误差比=(实测面积-预测面积)／预测面积×100％=(86-80)／80=7．50％。②根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。张某应补缴购房款=80m²×(1+3％)×23000元／m²-80m²×23000元／m²=5．52万元。

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土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。开发公司应支付的土地补偿费为()万元。

同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。()

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、()申请确认。

该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。

商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()

合金元素总含量小于5％为低合金钢。()

简述法定代理或指定代理终止的情形。

(2001年第78题)当病人出现血容量不足的症状时，说明在短期内体液丧失至少已达体重的

Inj.的含义是

收音机入境卫生检疫申报应当在卸货的国境口岸的指定地点接受检疫。()

楼地面的基本构造分为()。

下列家庭生命周期各阶段，投资组合中债券比重最高的一般为()。

根据资金时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1，系数加1的计算结果，应当等于(　　)。

被誉为“中国最美洗脚妹”的厦门市外来务工人员刘丽，10多年来用布满老茧的双手资助了上百个贫困学生，被评为第三届全国道德模范。这说明了实现人的价值的根本途径在于()。

在视觉信息加工过程中．我们大脑的顶通路或背侧通路主要负责对空间信息加工，这个通路被称为()。

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土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。开发公司应支付的土地补偿费为()万元。

同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。()

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、()申请确认。

该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。

商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()

合金元素总含量小于5％为低合金钢。()

简述法定代理或指定代理终止的情形。

(2001年第78题)当病人出现血容量不足的症状时，说明在短期内体液丧失至少已达体重的

Inj.的含义是

收音机入境卫生检疫申报应当在卸货的国境口岸的指定地点接受检疫。()

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下列家庭生命周期各阶段，投资组合中债券比重最高的一般为()。

根据资金时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1，系数加1的计算结果，应当等于( )。

被誉为“中国最美洗脚妹”的厦门市外来务工人员刘丽，10多年来用布满老茧的双手资助了上百个贫困学生，被评为第三届全国道德模范。这说明了实现人的价值的根本途径在于()。

在视觉信息加工过程中．我们大脑的顶通路或背侧通路主要负责对空间信息加工，这个通路被称为()。

根据资金时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1，系数加1的计算结果，应当等于(　　)。