2. 工程
  3. 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元／m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳

2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元／m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳

admin2016-02-09  31
问题 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元／m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测量机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
关于房屋面积误差，张某合理的处理的方式为(    )。
选项 A、购房价款维持不变
B、应补缴购房款13．8万元
C、要求甲公司双倍返还定金
D、应补缴购房款5．52万元
答案D
解析 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。张某所购买房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=71+15=86(m2)。①面积误差比=(实测面积-预测面积)／预测面积×100％=(86-80)／80=7．50％。②根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。张某应补缴购房款=80m2×(1+3％)×23000元／m2-80m2×23000元／m2=5．52万元。
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