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2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测量机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳
2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测量机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳
admin
2016-02-09
42
问题
2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m
2
、售价23000元/m
2
的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测量机构测量,该房屋套内使用面积为60m
2
,未封闭阳台面积为6m
2
,套内墙体面积为8m
2
,分摊的共有建筑面积为15m
2
。
关于房屋面积误差,张某合理的处理的方式为( )。
选项
A、购房价款维持不变
B、应补缴购房款13.8万元
C、要求甲公司双倍返还定金
D、应补缴购房款5.52万元
答案
D
解析
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。张某所购买房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=71+15=86(m
2
)。①面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(86-80)/80=7.50%。②根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。张某应补缴购房款=80m
2
×(1+3%)×23000元/m
2
-80m
2
×23000元/m
2
=5.52万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pAGf777K
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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