甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是不正确的?( )

admin2015-09-23 68

问题甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是不正确的?( )

选项 A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

答案A,C,D

解析溢彩楼是在房地产抵押合同签订后才建造的，并非抵押合同的标的，也就不是抵押财产。同时根据我国《城市房地产管理法》“房地一体”的原则，房屋和所在的土地不能分开转让，要转让必须一起转让。因此在拍卖抵押的房地产时，可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，故A错误。但根据上述分析，因溢彩楼不是抵押财产，抵押权人无权就溢彩楼的价款优先受偿。故C错误。另外根据《担保法解释》第47条的规定，在建工程是可以设置抵押的，D项也错误。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

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