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  3. 甲公司2016年1月1日，与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其自用办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2020年12月31日的期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。

甲公司2016年1月1日，与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其自用办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2020年12月31日的期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。

admin2020-06-15  28
问题 甲公司2016年1月1日，与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其自用办公楼以4500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2016年1月1日至2020年12月31日的期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金300万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧750万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年。同等办公楼的市场售价为5500万元，市场上租用同等办公楼每年需支付租金520万元。2016年1月1日，甲公司收到乙公司支付的款项，并办妥办公楼产权变更手续。甲公司2016年相关会计处理正确是(    )。
选项 A、2016年1月1日向乙公司出售办公楼时，确认营业外支出750万元
B、2016年1月1日向乙公司出售办公楼时，确认递延收益-750万元
C、2016年甲公司确认的管理费用为300万元
D、2016年甲公司确认的财务费用为450万元
答案B
解析 售后租回交易形成经营租赁，售价低于资产的公允价值，且该损失将南低于市价的未来租赁付款额补偿时，出售损失应予以递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
2016年1月1日向乙公司出售办公楼时：
借：银行存款    4500
递延收益    750
    贷：固定资产清理    5250
2016年甲公司确认的管理费用=租金费用300万元+递延收益的摊销750／5=450(万元)。
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