2. 司法
  3. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题) 在办理继承登记

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题) 在办理继承登记

admin2017-03-28  35
问题 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题。(2008年试卷三第94—96题)
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：
选项 A、甲已经取得了该房屋的所有权
B、甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D、甲可以出租该房屋
答案A,C,D
解析 -根据《物权法》第29条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”甲继承了一套房屋，在其办理登记前，甲已经取得了该房屋的所有权。据此。选项A是正确的。根据《物权法》第2条的相关规定，物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权属于典型的支配权，具有排他性，因此，选项B认为甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人是错误的。根据《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记。不发生物权效力。”可知，甲出卖该房屋时未经登记的，不发生物权的效力。据此，选项C是正确的。甲已经取得了房屋的所有权，根据《物权法》第39条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”可知，作为所有权人的甲有权将该房屋出租，据此,选项D正确。
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法律职业资格

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