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  3. 甲公司因迁址，2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年

甲公司因迁址，2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年

admin2017-04-12  37
问题 甲公司因迁址，2016年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。上述办公楼为2013年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是(    )。
选项 A、出租办公楼应于2016年计提折旧75万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼2016年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元
D、出租办公楼影响2016年度营业利润的金额为－525万元
答案D
解析 选项A，办公楼2016年上半年应计提折旧=3000／20×6／12=75(万元)；选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000－3000／20×2．5=2625(万元)，公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=2800－2625=175(万元)；选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2200－2800=－600(万元)；选项D，对营业利润的影响金额=－75+75－600=－600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。
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