张某之父新买一套商品房，张某估计其父会将旧房送给自己，就在旧房附近买了一个停车位。后张父突然去世，遗嘱中指定新房留给张某，旧房留给张某的母亲。则对于张某订立的关于停车位的合同，下列说法正确的是( )。

admin2015-06-29 39

问题张某之父新买一套商品房，张某估计其父会将旧房送给自己，就在旧房附近买了一个停车位。后张父突然去世，遗嘱中指定新房留给张某，旧房留给张某的母亲。则对于张某订立的关于停车位的合同，下列说法正确的是( )。

选项 A、是无效行为。因为张某购买停车位的动机没有实现，其意思表示是不真实的
B、是可撤销行为。因为张某对于购买停车位的目的存在重大误解
C、是有效行为。因为该行为虽有误解但不是重大的
D、是有效行为。该行为的效力与是否取得旧房所有权之间没有法律上的联系

答案D

解析合同的效力是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方的强制力。合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，理论上通常认为合同的有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同标的确定；不违反法律或者社会公共利益等。本题中，张某购买停车位完全符合上述合同的有效要件，尽管张某签订停车位购买合同的前提是其认为其父会将旧房送给自己，但是其在订立合同时并没有将该前提作为买卖停车位合同的条件而附加于合同之中，因此，其订立的买卖合同并非附条件的合同。而张某之父是否将旧房送给张某属于另外一个事实，它与停车位买卖合同的效力之间没有必然的法律联系。因此，本题D项说法正确。

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