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某住宅楼3215.85m2,基土建工程预算造价185.38元/m2,土建工程总预造价为57.96万元 (2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。 问题: 1.采用何种方法进行
某住宅楼3215.85m2,基土建工程预算造价185.38元/m2,土建工程总预造价为57.96万元 (2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。 问题: 1.采用何种方法进行
admin
2009-02-15
79
问题
某住宅楼3215.85m
2
,基土建工程预算造价185.38元/m
2
,土建工程总预造价为57.96万元 (2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m
2
。
问题:
1.采用何种方法进行工程概算?
2.求拟建类似住宅楼3500m土建工程概算平方米造价和总造价。
选项
答案
1.拟采用类似工程预算法进行工程概算。 2.(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比数 人工费:a=1039÷18520=5.6% 材料费:b=14445÷18520=78% 施工机械费:c=1050÷18520=5.7% 综合费用:d=1986÷18520=10.7% (2)求出工、料、机、间接费价差系数 1)人工工资价差系数K1=40÷1.83=21.86 2)材料价差系数K2,按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。 钢筋:4.05t×3800元/t=15390元 型钢:2.07t×3950元/t=8176.5元 木材:3.56m
3
×640元/m
3
=2278.4元 水泥:21.35t×l52元/t=3245.2元 砂子:50.65m
3
×21元/m
3
=1063.65元 石子:51.37m
3
×39元/m
3
=2003.43元 红砖:21.67千块×102元/千块=2210.34元 铝合金门窗:12.31m
2
×63元/m
2
=775.53元 其他:6500元 小计:41643.05元 则K2=41643.05÷14445=2.88 3)求施工机械价差系数,将主要台班费对照后确定K3=1.1 4)计算综合费率价差系数,设拟建工程地区综合费率为17.5%,则 K4=17.5%÷(1986÷18520)=17.5÷10.72=1.63 (3)求出拟建工程综合调整系数 K=K1.a+K1.b+K3.c+K4.d =21.86×5.6%+2.88×78%+1.1×5.7%+1.63×10.7%=3.71 (4)求拟建住宅概算造价 1)平方米造价=185.38×3.71=687.76元/m
3
2)总土建概算造价=687.76元/m
2
×3500m
2
=240.72万元
解析
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资产评估实务(二)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(二)
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