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某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元;该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元;开发过程中向金融机构借款500万
某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元;该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元;开发过程中向金融机构借款500万
admin
2014-03-21
59
问题
某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得销售收入总额2000万元;该公司为取得该栋写字楼的土地使用权支付地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元;开发过程中向金融机构借款500万元,借款期限1年,金融机构贷款年利息率5%,企业能够提供金融机构证明并按建设项目分摊利息支出。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。当地人民政府规定的除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%,写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%。
问题:
计算土地增值税的增值额时,可单独扣除的开发成本和开发费用;
选项
答案
可扣除的开发成本和开发费用: 房地产开发成本=100+80+520=700(万元) 房地产开发费用=(400+700)×5%+500×5%=80(万元)
解析
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涉税服务实务题库税务师职业资格分类
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涉税服务实务
税务师职业资格
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