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甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定,下列关于面积误差处理的表述中正确的有( )。
甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m2,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定,下列关于面积误差处理的表述中正确的有( )。
admin
2022-03-17
76
问题
甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同,合同约定建筑面积为100m
2
,但交房时,经房产测绘部门测定的建筑面积为120m
2
。若合同对面积误差未做约定,下列关于面积误差处理的表述中正确的有( )。
选项
A、王某可以退房
B、王某不能退房
C、20m
2
的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
D、16.4m
2
的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
E、16.7m
2
的建筑面积的房款由甲房地产公司承担,产权归王某
答案
A,D
解析
本题考查的是商品房买卖合同概述知识点。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本题中,面积误差比=(120-100)/120=16.7%,经计算,误差比超出3%部分的面积为120×(16.7%-3%)=16.4m
2
。
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房地产交易制度政策题库房地产经纪人分类
0
房地产交易制度政策
房地产经纪人
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