进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资

admin2013-06-10 105

问题进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。试根据以上条件，回答下列问题。
该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为( )。

选项 A、11%
B、9%
C、8%
D、10%

答案D

解析净现值率是一个折现的绝对值指标，是投资决策评价指标中最重要的指标之一。记作NPVR，是反映项目的净现值占原投资现值的比率，亦可将其理解为单位原始投资的净现值所创造的净现值。
计算公式：NPVR＝项目的净现值/原始投资的现值合计
分别计算四方案的净现值率。
甲=200/3000=0.067；
乙=180/2000=0.09；
丙=150/3000=0.05；
丁=200/2000=0.1。
故本题选10%。

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