房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年4月1日，甲借故未向

admin2017-04-04 70

问题房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。
  因房价上涨，2009年4月1日，甲借故未向乙交付房屋，乙当日催告甲立即交付房屋，否则诉诸法律。2009年6月1日，因甲仍未向乙交付房屋，乙当日书面通知甲解除商品房买卖合同。
  2009年6月2日，甲向乙表示希望乙不要解除合同，并表示立即交付房屋，赔偿因迟延交付房屋给乙造成的损失3万元，乙表示接受。2009年6月10日，甲向乙交付了房屋。但截至2009年8月1日，因甲的原因，甲未给乙办理过户登记。乙因未取得房产证，不能如期将房屋出租收益。2009年8月2日，乙请求甲给自己办理过户登记并赔偿自己因不能取得房产证遭受的损失。
  2009年9月1日，甲给乙办理了过户登记。2009年9月2日，乙将房屋出租给张三(约定：租赁期限3年，租金每月6000元，张三可以转租。双方未作其他约定)，同日(2009年9月2日)，张三将该房屋出租给李四(约定：租赁期限5年，租金每月7000元，未约定李四向张三支付租金的期限) 。
  2009年12月1日，王五家的猫将李四放置在阳台上的花盆撞落楼下，落下的花盆将赵六停在楼房下的汽车砸坏，给赵六造成5万元的损失。
  20l0年9月1日，乙因交通意外死亡，乙唯一的继承人丁继承了乙的遗产。2010年11月1日，丁办理了房屋的移转登记，将房屋登记到自己名下。
  2010年l0月1日，丁欲收回房屋居住，丁请求李四返还房屋，被李四拒绝。
问题：
2010年10月1日，丁对李四是否享有返还原物请求权?为什么?

选项

答案丁对李四不享有返还原物请求权。因为李四相对于所有权人丁为有权占有人。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。在合法转租中，租赁合同与转租合同均适用买卖不破租赁。也就是说，丁因继承取得房屋所有权后，乙与张三间的房屋租赁合同，以及张三与李四间的房屋租赁合同均适用买卖不破租赁。如此，则李四相对于所有权人丁属于(基于占有连续取得的)有权占有人，丁对李四不享有返还原物请求权。请求丁按照借款合同的约定还本付息。

解析

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