甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定5月9日一同办理过户登记手续。5月5日甲因他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏病突然发作，不治

admin2009-01-14 39

问题甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定5月9日一同办理过户登记手续。5月5日甲因他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏病突然发作，不治而亡。5月6日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。遂与乙发生争议。对此，下列表述中，正确的有( )。

选项 A、甲死亡之前，乙丙订立的房屋买卖合同为效力未定合同，理由是无权处分
B、甲死亡之前，乙丙订立的房屋买卖合同为效力未定合同，理由是无权代理
C、甲死亡之后，乙丙订立的房屋买卖合同为有效合同
D、甲死亡之后，乙丙订立的房屋买卖合同为可撤销合同，丙得撤销之

答案1，4

解析本题涉及无权处分订立合同的效力及其效力补正问题。依《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，乙并非房屋所有人而以自己名义将甲的房屋出售与丙，系无权处分行为，因此所订立的合同为效力未定的合同。甲知此事以后，未表示反对，后甲因心脏病发作突然死亡，乙因继承而取得该房屋的所有权，因此该合同为有效合同。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/q49y777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类